请问承包方无力支付工程款，用工程款抵押房。我们和承包方签了抵房协议，因为现在房地产市场低迷，不好出售，现在是我们公司法定代表人购买，这样操作可以吗？

向阳花开 追问

2023-10-17 15:14

抵房协议是承包方和法定代表人签吗？那公司不需要签吗？还是需要签三方抵房协议？

向阳花开 追问

2023-10-17 15:17

麻烦老师告知一下具体流程，比如签协议的主体，委托收款合同的签订，做账凭证等等，谢谢。

朴老师 解答

2023-10-17 15:20

购买抵账房需要与开发商签订协议。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
以上信息仅供参考，具体情况您可以咨询专业法律人士获取解答。抵房协议通常是由承包方和发包方签订，而不是与公司的法定代表人签订。
抵房协议是一种合同，它通常规定了一些条款和条件，例如抵房的价格、抵房的时间、抵房的质量等。这些条款和条件的制定通常是由发包方和承包方协商一致后达成的。
在签订抵房协议时，通常需要公司的法定代表人或授权代表签署协议，并加盖公司的公章或合同专用章，以确保协议的合法性和有效性。
如果抵房协议涉及到第三方，例如房屋中介机构或贷款银行等，则需要签署三方抵房协议，以确保各方的权益得到保障

向阳花开 追问

2023-10-17 15:26

到时候公司法定代表人直接转房款给公司，这个委托收款合同是公司和法定代表人签订吗？

朴老师 解答

2023-10-17 15:31

同学你好
对的
是这样的

向阳花开 追问

2023-10-17 15:35

承包方和公司签订抵房协议，公司和公司法定代表人签订委托收款合同，然后打印的银行回单，这三张凭证是不是就作为原始凭证？

朴老师 解答

2023-10-17 15:39

同学你好
对的
是这样的哦

向阳花开 追问

2023-10-17 15:39

公司法定代表人买这套房 和 其他买家购买都是一样处理的吗？

朴老师 解答

2023-10-17 15:43

同学你好
对的
是一样的哦

向阳花开 追问

2023-10-17 16:19

抵房协议100万的房，卖出去80万，这个差额公司应该怎么做账呢

朴老师 解答

2023-10-17 16:22

结转其他业务成本

是亏本的

向阳花开 追问

2023-10-17 16:28

这笔分录怎么写呢

朴老师 解答

2023-10-17 16:32

或者计入固定资产
然后做固定资产清理

向阳花开 追问

2023-10-17 16:35

对方没有开发票给公司，入不了固定资产吧。
做坏账可以不？
借：信用减值损失20
贷：坏账准备20
然后同月结转坏账
借：坏账准备20
贷：应收账款20
收款时
借：银行存款80
贷：应收账款80

朴老师 解答

2023-10-17 16:41

同学你好
这个可以的

向阳花开 追问

2023-10-17 17:02

借：银行存款80
      其他业务成本20
贷：应收账款100
这样也可以吗？
不知道怎么做比较适合？因为协议签订抵房款是100万元，是因为现在房不好销售，现在只能公司法定代表人买下来，这差额部分如果做坏账的话应该是承包商那里给不了了才是坏账，但是现在用房抵了，不能算坏账吧？

朴老师 解答

2023-10-17 17:06

同学你好
差额计入营业外支出

向阳花开 追问

2023-10-17 17:09

20万元差额计入营业外支出，汇算清缴的时候要纳税调增吗？

朴老师 解答

2023-10-17 17:13

对的
这个要调增的哦