土地使用权摊销在固定资产建设期间计入了成本，不去掉那部分不是重复了吗

冉老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2023-07-15 10:50

你好，学员，你说的哪个重复了，可以描述详细一点吗
如果土地上建固定资产，摊销就是计入成本的

炙热的战斗机追问

2023-07-15 10:57

（1）2022年1月，长江公司以银行存款3600万元购入一项土地使用权（不考虑相关税费）。该土地使用年限为50年。预计净残值为0，采用直线法进行摊销。

（2）2022年6月，长江公司研发部门准备研究开发一项专利技术。研究阶段，企业为了研究成果的应用研究、评价，以银行存款支付了相关费用500万元。

（3）2022年8月，上述专利技术研究获得技术可行认证，转入开发阶段。开发阶段，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费分别为800万元、1500万元和500万元，同时以银行存款支付了其他相关费用200万元。以上开发支出均满足无形资产的确认条件。

（4）2022年10月，上述专利技术的研究开发项目达到预定用途，形成无形资产，当月投入新产品A产品的生产。长江公司预计该专利技术的预计使用年限为10年，预计残值为0。长江公司无法可靠确定与该专利技术有关的经济利益的预期消耗方式。

（5）2023年4月，长江公司利用上述外购的土地使用权，自行开发建造厂房。厂房于2023年9月达到预定可使用状态，累计所发生的必要支出5550万元（包含土地使用权）。该厂房预计使用寿命为10年，预计净残值为150万元，长江公司采用年限平均法计提折旧。

（6）2023年12月31日，由于新产品研发技术的出现，长江公司生产的产品市场占有率下降，故对其上述研发的专利技术进行减值测试，经测试，该项专利技术预计未来现金流量现值为2050万元，公允价值减去处置费用后的净额为2100万元。假定计提减值准备后该项专利技术的使用年限、净残值和摊销方法均不变。

（7）2025年5月，新产品完全替代了长江公司自行研发技术所生产A产品，长江公司决定停止生产A产品，由于该项专利技术不能用于其他类似产品的生产，长江公司预计该项专利技术不能再为企业带来经济利益，经批准将其予以报废。

（8）2025年6月30日，长江公司将上述自行建造开发的厂房对外出租，转为投资性房地产核算，当日该厂房的公允价值为8700万元（包含土地使用权）。

长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2025年12月31日该厂房的公允价值为8900万元（包含土地使用权）。

要求：（答案中的金额单位用万元表示）。
至2025年6月30日长江公司地面建筑物厂房累计应计提的折旧额=（5550-150）/10/12×（3+12+6）=945（万元），转换时其账面价值=5550-945=4605（万元）；转换时无形资产累计提取的摊销额=3600/50/12×（12×3+5）=246（万元），无形资产（土地使用权）的账面价值=3600-246=3354（万元）。转换时公允价值大于原账面价值的差额741万元（8700-4605-3354）应计入其他综合收益。
编制2025年长江公司厂房转换为投资性房地产、投资性房地产确认公允价值变动相关的会计分录。

相关会计分录如下：

借：投资性房地产——成本        8700

       累计折旧                              945

       累计摊销                              246

       贷：固定资产                                 5550

              无形资产                                 3600

              其他综合收益                             741

2025年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动     200

       贷：公允价值变动损益                                200

转投资性房地产那部，固定资产成本里不是已经包括建设期间的一部分土地使用权的摊销么