公司是房地产业，所建项目属于棚户区改造给村民建回迁房，土地证是划拨用地，该项目四证是以我公司所拆迁的哪个村的村委会的名办的，回迁房多建了一部分，我公司收了村民一部分超过回迁面积的款，请问需要交土增税和增值税吗老师？

思凡 追问

2017-12-07 23:05

那我们现在需要预交增值税和土增税吗？我们是替政府拆迁该村建回迁楼，跟村委会签着协议呢，把村民安置后，多余的土地归我们开发用，如果交税，该回迁项目的四证证件都是村委会，以谁的名义交呢？

王雁鸣老师 解答

2017-12-07 22:04

您好，需要交土地增值税和增值税的。

王雁鸣老师 解答

2017-12-07 22:57

您好，是的，按超过回迁面积的钱计算增值税。是的，土地增值税汇算时，收入包括回迁部分和超过部分都算，成本也是都算。

王雁鸣老师 解答

2017-12-07 23:08

您好，预收款的，需要预缴增值税的。至于土增税是否需要预缴，不好意思，我不清楚了。应该是谁收的款，谁来预缴增值税的。