契税税额 的公式是什么

空杯的心 追问

2023-03-29 15:14

20.2022年10月甲公司从乙公司购入一处经营用房，不含增值税成交价格为1 200万元，当月将一处不含增值税评估价格为1 000万元的厂房与丙公司的办公楼互换，并向丙公司支付不含增值税差价款500万元。已知契税适用税率为3％。甲公司当月上述业务应缴纳契税税额为（ ）。
这里有提到的是  当月将一处不含增值税评估价格为1 000万元的厂房与丙公司的办公楼互换，并向丙公司支付不含增值税差价款500万元。  这句话怎么理解

空杯的心 追问

2023-03-29 15:15

房屋互换怎么解题

玲老师 解答

2023-03-29 15:22

那我需要看一下的，好长时间不做题了。

玲老师 解答

2023-03-29 18:47

23号公告第二条第（九）项规定，契税的计税依据不包括增值税。为方便纳税人确定契税申报的计税依据，《公告》按照土地使用权出售、房屋买卖，土地使用权互换、房屋互换，税务机关核定契税计税价格等三类情形，作出契税计税依据不包括增值税的具体规定。

  一是土地使用权出售、房屋买卖的，承受方计征契税的成交价格不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。

  二是土地使用权互换、房屋互换的，应分别确定互换土地使用权、房屋的不含税价格，再确定互换价格的差额。

  三是土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为的，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。

  需要说明的是，土地、房屋权属转让方免征增值税的，承受方计征契税的成交价格不扣减增值税额。

玲老师 解答

2023-03-29 18:49

自然人A与自然人B互换房屋，A的房屋不含税销售价格为145万元，B的房屋不含税销售价格为100万元。则A申报契税的计税依据为0；B申报契税的计税依据＝145－100＝45（万元）。

  【例5】自然人A将一套购买满2年的住房销售给自然人B，合同确定的交易含税价为210万元，A符合免征增值税条件，向税务机关申请代开增值税发票上注明增值税额为0，不含税价格为210万元。则B申报缴纳契税的计税依据为210万元。

您看一下这个案例，因为是不含增值税计算，然后差额纳税。