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职称： 注册会计师

2023-03-14 12:53

房地产开发企业的土地增值税是根据土地使用权税法定的税率计算的，一般是按照土地使用权的价款的20%计算，以及变更所得价款的20%计算。例如，一个土地使用权的价款为1000万元，那么应缴纳的土地增值税就是200万元。另外，土地使用权变更后，如果变更价款大于土地使用权的价款，那么相应的应该缴纳的土地增值税就是变更价款的20% 。

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房地产开发企业的土地增值税是根据土地使用权税法定的税率计算的，一般是按照土地使用权的价款的20%计算，以及变更所得价款的20%计算。例如，一个土地使用权的价款为1000万元，那么应缴纳的土地增值税就是200万元。另外，土地使用权变更后，如果变更价款大于土地使用权的价款，那么相应的应该缴纳的土地增值税就是变更价款的20% 。
2023-03-14 12:53:20
同学你好 1、销售收入 2、扣除项目金额 （1）清算时单位成本*本次销售面积 （2）本次销售缴纳的税费 3、增值额计算 4、确定税率计算应缴土地增值税。 其中，清算时单位成本的确定方法如下： 清算时审核确定的土地价款、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、建筑安装工程费、开发间接费用，房地产开发费用、财政部规定的其他扣除项目 单位成本=清算时上述费用和/清算时可售面积
2021-11-11 09:56:17
一、把握两个概念　　（1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。　　二、掌握税率　　土地增值税实行的是四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。　　三、确定应税收入　　包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。　　四、确定扣除项目　　（1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算
2020-04-10 16:23:19
您好，根据清算利润率*售价缴纳
2021-11-10 22:33:50
这两个如果都是新房就是扣除相差一个印花税
2020-07-14 06:06:57
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