- 送心意
朴老师
职称: 会计师
2021-11-11 09:56
同学你好
1、销售收入
2、扣除项目金额
(1)清算时单位成本*本次销售面积
(2)本次销售缴纳的税费
3、增值额计算
4、确定税率计算应缴土地增值税。
其中,清算时单位成本的确定方法如下:
清算时审核确定的土地价款、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、建筑安装工程费、开发间接费用,房地产开发费用、财政部规定的其他扣除项目
单位成本=清算时上述费用和/清算时可售面积
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纳税人应进行土地增值税清算的情形有:(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。若取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
2022-12-04 16:12:03
您好,根据清算利润率*售价缴纳
2021-11-10 22:33:50
是的,可以扣除。具体实施规则取决于政府和当地金融机构的具体规定,土地增值税总体上按照当地法律进行管理。
2023-03-08 11:27:47
同学你好
在工程建设过程中发生的房屋测绘费、招标代理服务费,属于期间费用,在土地增值税清算时计入房地产开发费用。
2022-02-16 19:38:39
你好,如果是购入土地环节的,可以归属到土地成本
2022-01-21 09:55:32
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小飞蛾 追问
2021-11-11 20:55
朴老师 解答
2021-11-12 06:15