想问一下，房地产企业现在有块地要无偿转让给行政事业单位，土地估价已经评估，现在交增值税的话怎么办理？怎么处理？要开票的话，进项用什么抵扣？

老师：这个问题很重要，关系到双方合法权益，我们先看一个案例，比如企业把土地无偿转让给行政事业单位，企业应当在给出无偿让地书面证明后，根据实际情况办理个人所得税、营业税和增值税的税收缴纳工作。 
 
首先，企业需要缴纳营业税。营业税是土地使用权转让时应纳的税收，其税收的计算基础为土地的评估价格，并由使用权转让双方一起缴纳。 
 
其次，企业需要缴纳增值税。企业需要按照土地使用权转让实际情况开具发票，根据评估价格，计算增值税，并由企业独立缴纳，而行政事业单位不需要缴纳增值税。 
 
最后，企业可以把营业税和增值税作为进项税额抵扣，即可减免企业应纳个人所得税。