房产作价入股是否缴纳契税

房产作价入股是指一方出资者将其所拥有的房产变更为公司股权，价值以作价的方式计入股东权益，所以需要缴纳房产契税。房产契税是普通的住宅转变为公司的股权时，根据国家的相关法规和政策，转移方必须向税务机关交纳的一种房产税。缴纳房产契税有助于加强房地产行业的管理，促进公平的市场监督和维护，也可以查处一些违法行为，从而维护转让双方的利益。 拓展知识：房产作价入股后，可以申请企业税收优惠，可以减税或免税。此外，在房产作价入股前，应进行全面的法律审核和金融顾问，确保交易安全有效。

房产等价置换是指两个房主分别卖掉自己的房子，然后互换房屋，只需缴纳营业税和社会保险金的方法。是否需要缴纳契税，取决于当事人的身份以及新房价格。 如果双方均为自住，那么不需要缴纳契税，只需要缴纳营业税和社会保险金。如果双方均为投资者，那么需要缴纳契税，具体金额取决于实际新房价格。如果一方为自住者，另一方为投资者，那么也应该缴纳契税，具体金额取决于实际新房价格。 拓展知识：如果双方当事人因为等价置换而进行的换房交易，缴纳的所有税费，包括契税、营业税和社会保险金等，可以以租赁方式进行划拨，即双方在房产等价置换的合同中约定，约定一方向另一方按比例划拨在当地税务部门缴纳的税费，从而将缴税金额作为租金进行结算。

                               《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定：        第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。        第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：        （一）国有土地使用权出让；        （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；        （三）房屋买卖；        （四）房屋赠与；        （五）房屋交换。        第六条　有下列情形之一的，减征或者免征契税：        （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；        （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；        （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；        （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。        《财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2015〕37号）第九条规定：在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。        政策依据：        1．国务院令第224号：中华人民共和国契税暂行条例        2. 财税〔2015〕37号：财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知                                        

契税的计税依据应包括拆迁补偿费。

你好包含契税部分的