AB公司(增值税一般纳税人)因企业现金流量不足,长期拖欠CD公司商品价款3000万元,CD公司已计提坏账准备450万元。经双方协商,于5月10日签订债务重组协议,AB公司将其一栋商品房抵顶商品价款。商品房于“营改增”前购置,买价1923.08万元,原价2000万元,已提折旧500万元,市场公允价值2500万元(含税),AB公司另支付银行存款50万元,经税务机关认定的重置成本价为3000万元,成新度折扣率65%。CD公司将该商品房重新装修后销售,取得销售收入3270万元(含税),发生装修费支出327万元(含税)。不考虑其他相关税费。 非主营房地产企业转让房地产土地增值税的会计处理

AB公司(增值税一般纳税人)因企业现金流量不足,长期拖欠CD公司商品价款3000万元,CD公司已计提坏账准备450万元。经双方协商,于5月10日签订债务重组协议,AB公司将其一栋商品房抵顶商品价款。商品房于“营改增”前购置,买价1923.08万元,原价2000万元,已提折旧500万元,市场公允价值2500万元(含税),AB公司另支付银行存款50万元,经税务机关认定的重置成本价为3000万元,成新度折扣率65%。CD公司将该商品房重新装修后销售,取得销售收入3270万元(含税),发生装修费支出327万元(含税)。不考虑其他相关税费。非主营房地产企业转让房地产土地增值税的会计处理

答： 同学，你好！ 商品房于“营改增”前购置，因此，选择简易计税的方法，使用征收率5%。 应交增值税=（2500-1923.08）/1.05*5%=27.47（万元） 应交土地增值税的计算： 评估价=3000*65%=1950（万元） 增值额=2500/（1%2B5%）-1950=430.95（万元） 增值率=430.95/1950=22.1% 应交土地增值税=430.95*30%-1950*0%=129.29（万元） ABC公司债务人： 按照《企业会计准则第12号――债务重组》的规定，债务人以非现金资产清偿债务的，债务人应当将重组债务的账面价值与转让的非现金资产公允价值之间的差额，作为债务重组利得，计入当期损益。 （1）将抵债房产转入清理 借：固定资产清理 1500 借：累计折旧 500 贷：固定资产  2000 （2）借：固定资产清理 156.76           贷：应交税费——应交增值税（销项税额）27.47                  应交税费——应交土地增值税 129.29 （3）ABC公司债务人： 借：应付账款 3000 贷：固定资产清理2500 银行存款250 贷：其他收益 250 借：固定资产清理  843.24 贷：资产处置损益 843.24 CD公司作为债权人： 借：固定资产 2472.53    应交税费-应交增值税（进项税额）27.47    银行存款 250    坏账准备 450 贷：应收账款 3000       投资收益 200 借：在建工程  2472.53   贷：固定资产  2472.53 借：在建工程 300    应交税费-应交增值税（进项税额）27    贷：银行存款 327 借：固定资产 2772.53    贷：在建工城 2772.53 借：固定资产清理 2772.53   贷：固定资产 2772.53 借：应收账款  3270   贷:固定资产清理 2772.53      应交税费-应交增值税（销项税额）270      资产处置损益 227.47 应纳土增税 增值额=3270/1.09-2772.53=227.47 增值率=8.2% 土增税=227.47*0.3-2772.53*0=68.24 借：税金及附加    贷： 应交税费——应交土地增值税   希望可以帮助到您O(∩_∩)O~ 五星好评是对会计学堂和老师最大的鼓励和支持！ 每天努力，就会看到不一样的自己，加油！

一般纳税人企业如何计算土地增值税

答： 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师你好，房地产企业，一般计税抵扣土地价款后缴纳增值税，那预缴增值税基数是扣土地价款前还是后？

答： 你好，预缴时是不扣除土地价款的。