2×22 年 6 月， A 房地产开发商将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计 量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 100 万元，已计提跌价准备 20 万元，该项房产在转换日 的公允价值为 150 万元，则转换日不正确的会计处理是( )。 A.借记“投资性房地产——成本”科目 150 万元 B.贷记“公允价值变动损益”科目 70 万元 C.借记“存货跌价准备”科目 20 万元 D.冲减开发产品的账面价值 80 万元

【例•单选题】2022年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（ 　）。A.借记“投资性房地产——成本”科目150万元B.贷记“公允价值变动损益”科目70万元C.借记“存货跌价准备”科目20万元D.冲减开发产品的账面价值80万元【答案】B这题是算非转投，公允大于账面，转综合收益嘛

答： 你好，是的，你说的是对的

2×22 年 6 月， A 房地产开发商将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计 量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 100 万元，已计提跌价准备 20 万元，该项房产在转换日 的公允价值为 150 万元，则转换日不正确的会计处理是( )。A.借记“投资性房地产——成本”科目 150 万元B.贷记“公允价值变动损益”科目 70 万元C.借记“存货跌价准备”科目 20 万元D.冲减开发产品的账面价值 80 万元

答： 您好，作为存货的房产转为公允价值模式计量的投资性房地产，贷方差额应计入其他综合收益。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

存货转投资性房地产，存货跌价准备为什么不转入投资性房地产减值准备呢？

答： 你好，非转投，固定资产是科目对着转，存货不行。原因在于：对于房地产开发企业建造用于出售的房地产，属于企业的存货，而存货属于流动资产，其计提的存货跌价准备是可以转回的，这不同于长期资产的减值准备（包括成本模式下的投资性房地产），根据第八号准则《资产减值》的规定的长期资产的减值准备是不允许转回的。所以二者不能对应结转。这一点是学习投资性房地产的一个要点。同样，成本模式下，投资性房地产转为存货，也不能对应结转准备。