企业卖房产，增值税，怎么计算。买价是40，卖价60，折旧10

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 11:38

不是这样吗？（60-40）÷1.05*5%

王超老师 解答

2022-12-02 11:39

不是的，你这个用的是小规模纳税人的税率，那么进项就不可以抵扣的

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 11:39

这个折旧需要算吗？

王超老师 解答

2022-12-02 11:40

折旧是不需要考虑的

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 16:59

那一般纳税人怎么算税呀，增值税税率，我要算一下土地增值税和增值税

王超老师 解答

2022-12-02 16:59

一般纳税人就是按照9%来计算的

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:04

（ 60-40）÷1.09*9%，增值税这样吗？ 还是直接按卖价算增值税呀？

王超老师 解答

2022-12-02 17:05

这个增值税是按照60来计算的
60*9%=5.4

王超老师 解答

2022-12-02 17:05

你那个进项一般是很久之前的了啊

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:08

是的，早就抵扣认证了。16年的房子

王超老师 解答

2022-12-02 17:08

是啊，你现在就不能再减去40了，要不然重复了

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:16

哦，懂了，这个减40的公式是房地产公司给我们的。哎。那老师土地增值税的扣除项目金额（包含买价，税费的话是包含这次缴纳增值税附加税什么的吗？一般都有什么可以扣除的呀。前期的折旧可以吗）

王超老师 解答

2022-12-02 17:20

是的，你直接按照60来计算的

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:26

那老师我问的土地增值税呢

王超老师 解答

2022-12-02 17:27

？
企业卖房产，增值税，怎么计算。买价是40，卖价60，折旧10
你不是一直在问增值税吗

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:37

增值税只是其中一个。哎算完这个还要土地增值税呢？土地增值税也是增值税

王超老师 解答

2022-12-02 17:38

你说的土地增值税是增值税啊，那么这个就是
60*9%=5.4
另外，土地增值税跟增值税不一样的哦

小丑鱼🛀 追问

2022-12-02 17:43

那老师你知道土地增值税怎么算吗？

王超老师 解答

2022-12-02 17:45

知道的，我知道土地增值税是怎么计算的