老师，我最近做了两个税务师的题，有些疑惑， 1.房地产开发公司以自建商品房抵偿建筑材料款：不属于增值税视同销售行为； 2.房地产开发企业将开发的部分房地产用于抵偿债务：属于视同销售房地产。感觉这两项差不多呀，为什么答案却不一样呢

陈诗晗老师

职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问

2022-11-23 22:32

你的第一个应该错了吧，就是用你自己建的商品房拿去抵债的话，是需要视同销售的哟。

summer 追问

2022-11-23 22:43

老师讲的时候说第一个是特殊交易，属于以物易物，不是增值税视同销售

summer 追问

2022-11-23 22:45

我现在这样理解，第一个是在增值税的角度上看，不是投分送，不属于视同销售；第二个是在企业所得税的角度上，权属发生了转移，所以要视同销售。

陈诗晗老师解答

2022-11-23 22:48

哦是这个意思，你那个题目他应该问的是视同销售的行为。就是房地产起，他把自己建的房子拿出去了，但是对方呢，如果说给的是材料。那么这种情形在会计处理的时候，是相当于自己销售的房子属于收入，对方只是给的不是钱而已，是实物资产。这个是属于正常的销项税额，不叫视同销售。但如果说你是把那个自己的房子去抵藏一些材料的欠款，那么这个就是属于抵偿债务，是属于似同销售交增值税。