2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，该项房地产的原价为800万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备，年折旧额为20万元，年租金为70万元，每年年末支付，租赁期为 5年。2020年1月1日，A公司认为该项房地产具 备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2020年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。盈余公积的计提比例为10%，不考虑所得税等其他因素，请问以上2018年和2020年业务如何进行会计处理?2020年投资性房地产业务影响损益的金额是多少万元?(会计分录时间、摘要都要写，不写时间和摘要，仅写分录哪怕正确仅得一半分数)

2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，该项房地产的原价为800万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备，年折旧额为20万元，年租金为70万元，每年年末支付，租赁期为5年。2020年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2020年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。盈余公积的计提比例为10%，不考虑所得税等其他因素，请问以上2018年和2020年业务如何进行会计处理?2020年投资性房地产业务影响损益的金额是多少万元?(会计分录时间、摘要都要写，不写时间和摘要，仅写分录哪怕正确仅得一半分数)

答： 2018年确认租金收入： 借：银行存款70 贷：其他业务收入70 2018年确认折旧： 借：其他业务成本20 贷：投资性房地产累计折旧20

2、20×1年12月31日，甲公司购入一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为1500万元，折旧年限为20年，预计净残值为0，按年限平均法计提折旧。20×3年6月30日，该公司决定自当日起改为以公允价值模式进行后续计量。该企业按照净利润的10％计提法定盈余公积。已知20×2年12月31日该楼房的公允价值为1600万元，20×3年6月30日的公允价值为1630万元。 要求:根据以上资料，编制甲公司20X3年6月30日的会计分录

答： 借：投资性房地产-成本1630 投资性房地产累计折旧1500/20*1.5=112.5 贷：投资性房地产1500 盈余公积[1630-（1500-112.5）]*10% 利润分配——未分配利润[1630-（1500-112.5）]*90% 满意的话麻烦评价一下！

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

某企业20×1年12月31日购入一栋房屋，以银行存款支付全部买价30000 000元，增值税3 300000元，合计33 300 000元；已经与乙公司签订租赁合同，将购入的房屋确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为50年，预计净残值为0。20×2年1月1日至20×3年6月30日，该企业共收取租金3000 000元，增值税330000元，合计3330000元。20×3年6月30日，该企业将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，当日的公允价值(不含增值税，本例下同)为32000000元，年初的公允价值为31 500 000元。20×3年下半年，该企业收取租金1000000元，增值税110000元；20×3年12月31日，该房屋的公允价值为34000000元。该企业按照净利润的10%提取法定盈余公积。根据以上资料，编制有关会计分录如下：

答： 你好！ 购入借投资性房地产30000000 进项税3300000 银行存款33300000 2.租金 借银行存款33300000 贷其他业务收入3000000 销项税330000 借其他业务成本2100000 贷投资性房地产累计折旧 3.模式变更 借投资性房地产――成本32000000 折旧32000000/50×3.5=2100000 贷投资性房地产30000000 未分配利润4100000×0.9 盈余公积4100000×0.1 4.借银行存款1110000 贷其他业务收入1000000 销项税110000 5.借投资性房地产――公允价值变动2000000 贷公允价值变动损益2000000 谢谢