老师，请问下，有个客户小规模，法定代表人是二房东，经营租赁房屋，开票是开5个点的发票吗？可客户自己说开了免税发票一年了，没啥问题，有什么政策对经营租赁房租费开票说法吗

郭老师

职称：初级会计师

2022-11-09 21:10

是的
没有
如果他开普通发票季度450,000可以免增值税不需要缴纳，但是开票里面还是选择5%的税率

胡一倩追问

2022-11-09 21:42

老师，我不太理解，那这个取得不动产，比如二房东，他出租的房屋不属于他自己和他公司的，是他租来的，，可以理解为取得不动产吗？那他给别人开经营租赁发票，这个也应该5个点吗？

郭老师解答

2022-11-09 21:50

是的，也应该开5%的，不管是出租进来的还是自己的房屋。

精选问题

老师1、预收账款全额收款后，只要合同约定开始日期问

你好预收账款增值税：孰先原则+全额一次性，无行业例外核心规则（2026年1月1日起，财税2026年13号公告）销售服务先收款、后分期/分次提供：以合同约定服务开始日、实际首次服务开始日孰早，全额一次性缴增值税优先级：先开票→开票日缴税；未开票→孰先原则适用范围：全覆盖（租金、物业、服务业、建筑业等所有服务类），无例外行业旧规废止：建筑、租赁“预收款即纳税”已取消，统一按新规执行答
小规模企业注销，法人的其他应付款转入实收资本，实问

那个必须要平账才行的答
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嗯，你这样计算就可以了因为你过年有工资答
文书怎么写格式样本类型问

你好，你说的具体是什么样的文书呀答
新公司开办以后，不好交社保，怎么办问

是不交社保，还是办理不了社保？答

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