房开企业目前处于预售阶段，目前第一期开发6幢，有2幢是2022年12月31日交楼，请问，到了2022年12月的账，是不是要出成本了？如果成本发票因为各方面原因未能开出，是否要估价入账，在2022年企业所得税汇算前发票要全部回齐？

猪仔牛 追问

2022-11-08 09:04

这个是根据会计核算那个法规？

猪仔牛 追问

2022-11-08 09:07

如果是2023年1月1日交楼，那就是2023年12月31日前拿齐发票？

朴老师 解答

2022-11-08 09:07

同学你好
这个没有法规规定

猪仔牛 追问

2022-11-08 09:08

如果是2023年1月1日交楼，那就是2023年的汇算清缴前拿齐发票？

朴老师 解答

2022-11-08 09:10

同学你好
对的
是这个意思

猪仔牛 追问

2022-11-08 09:12

房开企业的成本是核算有几个方法？

朴老师 解答

2022-11-08 09:15

同学你好
房地产成本核算程序
  第一步：确定成本核算对象。
  第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。
  第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。
  第四步：在成本核算对象之间分配成本。
  第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算表。
  第六步：结转成本。开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
  第七步：结转当期销售成本。交楼结转收入时，正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品成本，正确结转当期交楼开发产品销售成本。