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青柠

职称： 会计实务

2017-06-21 21:13

根据《关于加强土地增值税征管工作的通知》（辽地税函[2010]201号）文件规定：非住宅项目，土地增值税预征率不得低于3%。

青柠 解答

2017-06-21 21:38

 

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您具体想了解什么问题？
2018-07-27 16:32:28
您好，土地增值税需要首先计算增值额，增值额=应税收入-扣除项目，然后计算增值额与扣除项目金额的比例，确定适用税率和速算扣除系数，最后应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
2020-06-01 11:19:14
每年要预交的
2017-03-16 11:08:28
根据《关于加强土地增值税征管工作的通知》（辽地税函[2010]201号）文件规定：非住宅项目，土地增值税预征率不得低于3%。
2017-06-21 21:13:45
一、把握两个概念　　（1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。　　二、掌握税率　　土地增值税实行的是四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。　　三、确定应税收入　　包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。　　四、确定扣除项目　　（1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算
2020-04-10 16:23:19
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    货币资金 货币资金是企业资产中最具流动性的部分，它包括： ● 现金：公司持有的实体货币。 ● 银行存款：公司在银行账户中的存款，可以立即用于交易。 ● 其他货币市场基金：可以迅速转换为已知金额现金的投资。 速动资产 速动资产是指可以在不通过大规模变现固定资产、存货或对外部资金来源的依赖的情况下，快速变现以满足短期财务义务的资产。速动资产通常包括： ● 货币资金：如上所述。 ● 应收账款：公司有权收取但尚未收到的款项，通常来自销售商品或提供服务。 ● 应收票据：即将到期的、可以贴现或转换为现金的短期票据。 流动资产 流动资产是指预计在一个正常营业周期内变现、出售或耗用的资产，通常为一年内。流动资产包括： ● 货币资金：同样包括现金和银行存款。 ● 应收账款：如上所述。 ● 应收票据：如上所述。 ● 存货：包括所有库存商品、在产品、原材料等，预期在一年内出售。 ● 预付款项：公司为将来的商品或服务提前支付的款项。 ● 其他流动资产：如短期投资、待摊费用等。 答

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