物业公司代开房屋租赁发票税率？

物业公司受房产公司委托租售门面房，开出的房屋租赁发票要交的税率是多少啊？ 
哪位高人指点下哈？ 
补充： 
不好意思，不是租售，是出租门面房。 
如果物业公司只是和租房者签订合同并开具发票交租房者，待一切手续齐全，房租还是交给房产所有者，物业公司从中没有收入，怎么交税啊？是不是还是要按开具发票的金额交营业税及附加啊？要不要交房产税啊？ 
如果房租不交房产所有者，那是不是就属物业公司的收入，按开具的发票金额交营业税及附加？要不要交房产税啊？