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星河老师

职称： 中级会计师,税务师,CMA

2022-06-28 17:42

同学

 如果客户要开专票 开 房屋租金发票这个税率是 5%
如果是个人的话是减征的 按 1.5%

纯真的大地 追问

2022-06-28 17:50

这里的个人   我的理解是  我单位找个人房东租房 索要专票，房东去税务局代开是1.5%  是吗？

星河老师 解答

2022-06-28 17:51

同学，

对的 你的理解正确，但是要补充一点。
根据《国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局2016年16号公告）规定，  
其他个人出租住房：  
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%  
其他个人出租非住房：  
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%  
因此，纳税人从个人房东租赁的住房与非住房，可以抵扣的增值税是不一样的，差别还不小。

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