老师，一般纳税人公司出租土地以及土地上楼房，怎么记账，开票的话税率是多少？土地是无形资产，需要折旧吗？都需要交纳什么税呢？

郭老师 解答

2022-05-31 11:21

如果是营改增之前的房屋5%应该增之后的9%

郭老师 解答

2022-05-31 11:21

无形资产需要分摊的
固定资产需要折旧

郭老师 解答

2022-05-31 11:21

自己的房屋增值税，附加税，印花税，企业所得税、房产税、土地使用税。

花落无痕 追问

2022-05-31 11:25

老师，公司不是主营这个业务，公司是建筑行业，那记账的时候怎么写分录呢？

郭老师 解答

2022-05-31 11:26

借银行存款
贷预收账款
其他业务收入，
应交税费应交增值税销项
借其他业务成本
贷累计折旧、累计摊销

花落无痕 追问

2022-05-31 11:26

老师，土地的折旧年限是多少啊？已经租出去的土地以及办公楼是不是在出租那月，我们这边就不用计提折旧了？

郭老师 解答

2022-05-31 11:33

帮你看一下你土地使用证70年40年的。

郭老师 解答

2022-05-31 11:34

你们有自己使用的吗？如果有自己使用的，需要分开集体折旧的，自己使用的那一部分做到管理费用，出租出去的，做到其他业务成本需要计提折旧，折旧还是需要计提的，只不过是折旧的科目不一样。