我们公司是自有房产，现在找了第三方评估公司，估价。准备出售。找第三方评估公司，是因为账上虽然有固定资产房产，和无形资产土地。但是当初拿这个厂房和土地的时候，没有相关票据。我需要交哪些税呢？计税依据是什么？然后，虽然是评估的，但是账上是有房产和无形资产金额的，我如何做账务处理呢？还有就是土地增值税，差额征收，怎么计算计税依据呢？

朴老师

职称：会计师

2022-05-10 17:35

法院评估的房子价格是法院委托评估公司评估的，评估公司根据你房子用途采用某种评估方法，等到房子的价值，一般评估公司都采用市场法，就是按照市场实际交易案例（三个以上案例），根据各案例的不同进行修正，最终用算术平均数得出结果。
（一）由评估机构评估。
通常法院会安排多家评估机构对同一房产进行评估，既避免了作弊现象，也能获得更多评估结果进行参考，减少误差，确保评估结果公正客观。
由于评估公司的评估价更接近市场价格，所以这也是目前法院采用最多的一种评估方式，不过只有进入法院准入名单的评估公司才有资格参与这项评估工作。
（二）向房管机构定向询价。
法院为了更快更简单的获得房产的相关价格，也会采用一种定向询价的方式来参考评估价。
法院会向房管机构出具询价函，写明询价要求和期限，由房管机构在指定期限内出具询价结果作为评估价的参考标准。
不过由于房管机构的相关系统有可能不及时反映市场价格，导致最终询价与市场价格相差较大的情况，所以现在采用这种评估方式的法院较少。