老师，房屋租赁收入是10500.开具专票10500，则：1：增值税申报10000的租金收入，增值税500:2：房产税申报10000，对吗，3房屋租赁合同的金额写10000还是10500呢？

繁 华 追问

2022-05-09 14:56

老师，需要合同需要注明含税2字的吗，如果没有注明说明不含税吗？

宋生老师 解答

2022-05-09 14:59

你好！是的，不写清楚到时候麻烦

繁 华 追问

2022-05-09 15:23

https://al3.acc5.com/9417930_6278c112d18c00.png老师图片怎么上传不了

繁 华 追问

2022-05-09 15:26

老师看下图片，算的对的吗？

宋生老师 解答

2022-05-09 15:29

你好！你的5000为什么要乘以1.05

繁 华 追问

2022-05-09 15:36

房产税开普票免征了增值税，房产税不是不减增值税，对吗？

宋生老师 解答

2022-05-09 15:39

你好!是的。这个不减增值税

繁 华 追问

2022-05-09 15:42

所以，房产税5000*1.05*0.12这样计算对的吧？

宋生老师 解答

2022-05-09 15:44

您好！不是啊，用不含税直接乘以0.12

繁 华 追问

2022-05-09 15:46

还是要按照不含税5000算吗

宋生老师 解答

2022-05-09 15:48

你好！是的。用5000*0.12就可以了。

繁 华 追问

2022-05-09 15:54

好的  谢谢老师

宋生老师 解答

2022-05-09 15:55

你好！不用客气的了

繁 华 追问

2022-05-09 16:07

老师您有政策依据吗？

繁 华 追问

2022-05-09 16:09

依据的哪条政策发下

宋生老师 解答

2022-05-09 16:09

你好！房产税法规定的：对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，征收范围限于城镇的经营性房屋。

繁 华 追问

2022-05-09 16:18

这个租金收入就是增值税申报表上申报的金额吗

宋生老师 解答

2022-05-09 16:20

您好！是的。就是这样的了

繁 华 追问

2022-05-09 16:21

免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。老师这个是财税2016-43号，

宋生老师 解答

2022-05-09 16:23

你好！谢谢，我去看了，确实是有这条。因为之前都是按上面的
实操中也有很多是这样

繁 华 追问

2022-05-09 16:32

老师，那应该按照哪一条？

宋生老师 解答

2022-05-09 16:35

您好！现在是免税，应该按免税的这条