宏达房地产开发公司准备新建一写字楼项目,已知该项目开始时需一次性投资2000万元,建设期为两年,该写字楼开始运营时需要垫付流动资金200 万元,预计写字楼每年可创造租金收入500万元,同时每年需耗费运营维护成本100万元和相关的物业管理支出100 万元,每年可回收流动资金20万元。宏达公司准备在该写字楼运营10年后将其转让出售, 预计转让的净收入为500万元,已知该企业适用的所得税税率25%,该项目的资金成本为10%（写字楼采用直线法计提折旧）。 要求:（1）计算该项目每年的营业净现金流量。 （2）计算该项目的净现值。 （3）计算该项目的内部收益率。 （4）判断该项目的财务可行性。

宏达房地产开发公司准备新建一写字楼项目，已知该项目开始时需一次性投资2000万元，建设期为两年，该写字楼开始运营时需要垫付流动资金200万元，预计写字楼每年可创造租金收入500万元，同时每年需耗费运营维护成本100万元和相关的物业管理支出100万元，每年可回收流动资金20万元。宏达公司准备在该写字楼运营10年后将其转让出售，预计转让的净收入为500万元，已知该企业适用的所得税税率25%,该项目的资金成本为10%（写字楼采用直线法计提折旧）。要求：(1）计算该项目每年的营业净现金流量。(2）计算该项目的净现值。(3）判断该项目的财务可行性。

答： 您好！ 具体的计算参考见下图

宏达房地产开发公司准备新建一写字楼项目,已知该项目开始时需一次性投资2000万元,建设期为两年,该写字楼开始运营时需要垫付流动资金200 万元,预计写字楼每年可创造租金收入500万元,同时每年需耗费运营维护成本100万元和相关的物业管理支出100 万元,每年可回收流动资金20万元。宏达公司准备在该写字楼运营10年后将其转让出售, 预计转让的净收入为500万元,已知该企业适用的所得税税率25%,该项目的资金成本为10%（写字楼采用直线法计提折旧）。要求:（1）计算该项目每年的营业净现金流量。（2）计算该项目的净现值。（3）计算该项目的内部收益率。（4）判断该项目的财务可行性。

答： 0时点，-2000 2年，-200 1-11年，（500-100-100）×75%+15+20 12年，（500-100-100）×75%+15+20+200 净现值，每一年现金流量折现的金额 内部收益率，净现值为0的折现率 净现值大于0可行

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房地产开发公司购买土地支付的出让金，在现金流量表中填列在什么项目？

答： 您好！放在购买商品及劳务里面