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王雁鸣老师

职称： 中级会计师

2017-04-17 23:32

老师这里的项目开工时间不太懂

lucky 追问

2017-04-17 23:34

老师这些是最新的政策吗

王雁鸣老师 解答

2017-04-17 23:24

您好，第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房 
  房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：(一)月租金(不含税)30000以下： 
  1. 增值税：免征; 
  2. 城市维护建设税：免征; 
  3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 
  4. 水利基金：免征; 
  5. 房产税：减按4%的税率计算; 
  6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 
  (二)月租金(不含税)30000-100000元 
  1. 增值税：减按1.5%的税率计算; 
  2. 城市维护建设税：增值税*7%; 
  3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 
  4. 水利基金：免征; 
  5. 房产税：减按4%的税率计算; 
  6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 
  (三)月租金(不含税)100000元以上： 
  1. 增值税：减按1.5%的税率计算; 
  2. 城市维护建设税：增值税*7%; 
  3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%; 
  4. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 
  5. 房产税：减按*4%的税率计算; 
  6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 
  二、房屋性质为非住房 
  (一)月租金收入(不含税)30000元以下： 
  1. 增值税：免征; 
  2. 城市维护建设税：免征; 
  3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 
  4. 水利基金：免征; 
  5. 印花税：按照0.1%税率计算; 
  6. 房产税：按照12%税率计算; 
  7. 个人所得税：按照20%税率计算。 
  (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下： 
  1. 增值税：按照5%的税率计算; 
  2. 城市维护建设税：增值税*7%; 
  3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 
  4. 水利基金：免征; 
  5. 印花税：按照0.1%税率计算; 
  6. 房产税：按照12%的税率计算; 
  7. 个人所得税：按20%的税率计算。 
  (三)月租金(不含税)100000元以上： 
  1. 增值税：按照5%的税率计算; 
  2. 城市维护建设税：增值税*7% 
  3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5% 
  4. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 
  5. 印花税：按照0.1%的税率计算; 
  6. 房产税：按照12%的税率计算; 
  7. 个人所得税：按20%的税率计算。 
  第二类：公司出租房屋计算办法 
  一、公司为一般纳税人 
  (一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收 
  1. 增值税：按照5%的税率计算; 
  2. 城市建设维护费：增值税*7% 
  3. 教育费附加：增值税*3% 
  4. 地方教育费附加：增值税*2% 
  5. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 
  6. 印花税：按照0.1%的税率计算; 
  7. 房产税：按照12%的税率计算; 
  8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 
  (二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税 
  1. 增值税：按照11%的税率计算; 
  2. 城市建设维护费：增值税*7% 
  3. 教育费附加：增值税*3% 
  4. 地方教育费附加：增值税*2% 
  5. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 
  6. 印花税：按照0.1%的税率计算; 
  7. 房产税：按照12%的税率计算; 
  8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 
  二、小规模纳税人 
  对开工日期无限定，选择简易计税 
  1. 增值税：按照5%的税率计算; 
  2. 城市建设维护费：增值税*7% 
  3. 教育费附加：增值税*3% 
  4. 地方教育费附加：增值税*2% 
  5. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 
  6. 印花税：按照0.1%的税率计算; 
  7. 房产税：按照12%的税率计算; 
  8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

王雁鸣老师 解答

2017-04-17 23:33

您好，就是房产开工证的时间。

王雁鸣老师 解答

2017-04-17 23:35

您好，是的。

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相关问题讨论
您好，第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房 　　房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：(一)月租金(不含税)30000以下： 　　1. 增值税：免征; 　　2. 城市维护建设税：免征; 　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 房产税：减按4%的税率计算; 　　6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 　　(二)月租金(不含税)30000-100000元 　　1. 增值税：减按1.5%的税率计算; 　　2. 城市维护建设税：增值税*7%; 　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 房产税：减按4%的税率计算; 　　6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 　　(三)月租金(不含税)100000元以上： 　　1. 增值税：减按1.5%的税率计算; 　　2. 城市维护建设税：增值税*7%; 　　3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%; 　　4. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 　　5. 房产税：减按*4%的税率计算; 　　6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 　　二、房屋性质为非住房 　　(一)月租金收入(不含税)30000元以下： 　　1. 增值税：免征; 　　2. 城市维护建设税：免征; 　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 印花税：按照0.1%税率计算; 　　6. 房产税：按照12%税率计算; 　　7. 个人所得税：按照20%税率计算。 　　(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下： 　　1. 增值税：按照5%的税率计算; 　　2. 城市维护建设税：增值税*7%; 　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 印花税：按照0.1%税率计算; 　　6. 房产税：按照12%的税率计算; 　　7. 个人所得税：按20%的税率计算。 　　(三)月租金(不含税)100000元以上： 　　1. 增值税：按照5%的税率计算; 　　2. 城市维护建设税：增值税*7% 　　3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5% 　　4. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 　　5. 印花税：按照0.1%的税率计算; 　　6. 房产税：按照12%的税率计算; 　　7. 个人所得税：按20%的税率计算。 　　第二类：公司出租房屋计算办法 　　一、公司为一般纳税人 　　(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收 　　1. 增值税：按照5%的税率计算; 　　2. 城市建设维护费：增值税*7% 　　3. 教育费附加：增值税*3% 　　4. 地方教育费附加：增值税*2% 　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算; 　　7. 房产税：按照12%的税率计算; 　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 　　(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税 　　1. 增值税：按照11%的税率计算; 　　2. 城市建设维护费：增值税*7% 　　3. 教育费附加：增值税*3% 　　4. 地方教育费附加：增值税*2% 　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算; 　　7. 房产税：按照12%的税率计算; 　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 　　二、小规模纳税人 　　对开工日期无限定，选择简易计税 　　1. 增值税：按照5%的税率计算; 　　2. 城市建设维护费：增值税*7% 　　3. 教育费附加：增值税*3% 　　4. 地方教育费附加：增值税*2% 　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算; 　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算; 　　7. 房产税：按照12%的税率计算; 　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
2017-04-17 23:24:54
是的，一般纳税人要是出租2016.4.30号之前取得房子，这个可以简易按5% 之后是一般计税按9%
2019-10-18 17:54:03
分住房和非住房适用不同税率。 一、个人出租住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*10%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金-缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*（1-20%）*10%。 二、个人出租非住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*20%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*（1-20%）*20%。
2017-09-25 15:33:56
增值税不需要缴纳附加税，也不需要交 房产税，6%， 个人所得税最好问下税务局0.5%-2%，还有的是10%。
2022-11-30 15:11:08
你好，增值税3%，附加税12%减半，印花税千分之一减半，房产税12%，个人所得税按劳务费30%，
2019-09-09 23:18:44
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    您好， 以下是公司破产的一般流程： 提交破产申请：公司或债权人可以向人民法院提出破产申请。公司自己申请时，主要是认为公司已经资不抵债，无法再继续经营。债权人申请时，主要是认为债务公司不能偿还到期债务，已出现资不抵债1。 法院受理和指定管理人：人民法院裁定受理破产申请后，需要指定破产管理人。管理人可以由会计师事务所、审计事务所、评估机构，以及清算事务所担任1。 审计和评估：破产企业管理人需要委托审计、评估机构对企业财务进行审计，对企业资产进行评估，以确定企业的资产负债率和企业的财产价值，为下一步的财产处置提供依据3。 接受债权申报：公司的债权人自公告之日起，或者自接到债权申报通知书之日起即可向破产管理人申报债权3。 召开债权人会议：依法申报债权的债权人为债权人会议的成员，有权参加债权人会议，行使表决权1。 变价破产财产和分配：破产财产变价后，由破产管理人制作分配方案，根据法律规定的清偿顺序进行分配。分配方案同样需要经过债权人会议讨论通过后执行3。 破产程序终结：财产分配完成后，破产管理人向申请破产终结；法院收到申请后，可裁定终结破产程序，未得到清偿的债权不再清偿 答

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