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maize老师
职称： 初级会计师,中级会计师
2019-10-18 17:54
是的，一般纳税人要是出租2016.4.30号之前取得房子，这个可以简易按5% 之后是一般计税按9%
相关问题讨论
您好，第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房
房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：(一)月租金(不含税)30000以下：
1. 增值税：免征;
2. 城市维护建设税：免征;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房产税：减按4%的税率计算;
6. 个人所得税：减按10%的税率计算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1. 增值税：减按1.5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：增值税*7%;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房产税：减按4%的税率计算;
6. 个人所得税：减按10%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1. 增值税：减按1.5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：增值税*7%;
3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;
4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
5. 房产税：减按*4%的税率计算;
6. 个人所得税：减按10%的税率计算。
二、房屋性质为非住房
(一)月租金收入(不含税)30000元以下：
1. 增值税：免征;
2. 城市维护建设税：免征;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花税：按照0.1%税率计算;
6. 房产税：按照12%税率计算;
7. 个人所得税：按照20%税率计算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
1. 增值税：按照5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：增值税*7%;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花税：按照0.1%税率计算;
6. 房产税：按照12%的税率计算;
7. 个人所得税：按20%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1. 增值税：按照5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：增值税*7%
3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%
4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
5. 印花税：按照0.1%的税率计算;
6. 房产税：按照12%的税率计算;
7. 个人所得税：按20%的税率计算。
第二类：公司出租房屋计算办法
一、公司为一般纳税人
(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收
1. 增值税：按照5%的税率计算;
2. 城市建设维护费：增值税*7%
3. 教育费附加：增值税*3%
4. 地方教育费附加：增值税*2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
6. 印花税：按照0.1%的税率计算;
7. 房产税：按照12%的税率计算;
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税
1. 增值税：按照11%的税率计算;
2. 城市建设维护费：增值税*7%
3. 教育费附加：增值税*3%
4. 地方教育费附加：增值税*2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
6. 印花税：按照0.1%的税率计算;
7. 房产税：按照12%的税率计算;
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
二、小规模纳税人
对开工日期无限定，选择简易计税
1. 增值税：按照5%的税率计算;
2. 城市建设维护费：增值税*7%
3. 教育费附加：增值税*3%
4. 地方教育费附加：增值税*2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
6. 印花税：按照0.1%的税率计算;
7. 房产税：按照12%的税率计算;
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
2017-04-17 23:24:54
是的，一般纳税人要是出租2016.4.30号之前取得房子，这个可以简易按5% 之后是一般计税按9%
2019-10-18 17:54:03
分住房和非住房适用不同税率。 一、个人出租住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*10%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金-缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*（1-20%）*10%。 二、个人出租非住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*20%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*（1-20%）*20%。
2017-09-25 15:33:56
增值税不需要缴纳附加税，也不需要交
房产税，6%，
个人所得税最好问下税务局0.5%-2%，还有的是10%。
2022-11-30 15:11:08
你好，增值税3%，附加税12%减半，印花税千分之一减半，房产税12%，个人所得税按劳务费30%，
2019-09-09 23:18:44
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