7月将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元； 这题需要缴纳的房产税为200*（1-20%）*1.2%/12*6=0.96万元 1.5*6*1.5=1.08万元 合计应缴纳的房产税为0.96 1.08=2.04万元，这题的房产税应从

一笑而过 追问

2017-04-15 21:44

@方老师：出租的房产按租金计算房产税这一步我知道1.5*6*12%=1.08万元。 
        但为什么还要算200*（1-20%）*1.2%/12*6=0.96万元呢，为什么要算两步呢，只算上面那一步不就行了吗？（1.5*6*12%=1.08万元。）

方老师 解答

2017-04-15 21:48

从租是下半年的，上半年从价计征。 
第二步是算的上半年的房产税，7.1-12.31从租计算。

一笑而过 追问

2017-04-15 22:08

@方老师：（1）房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。（2）纳税人出租、出借房产、自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税。 
      根据这两条，房产税要么从租计征纳税，要么从价计征，怎么会又从租计征加上从价计征的合计交房产税呢？另外根据第二条，是从7月1日开始出租的应从7月1日开始缴税呀，这上半年为什么要纳房产税呀？

方老师 解答

2017-04-15 22:10

自用的房产从价计征，比如你公司有一套办公楼，上半年用于企业办公，下半年开始出租，这种情况要分别按从价和从租计算。 
自用期间从价，出租期间从租。