投资性房地产从成本核算转到公允价值核算，账面和公允价值的差额为什么进留存收益啊？和留存收益有啥关系。从公允价值转到成本核算又计入哪儿呢？

林夕老师

职称：注册会计师,税务师

2022-04-01 20:02

你好同学：
对于“投资性房地产从成本核算转到公允价值核算”，如果计入当期损益，企业就会在业绩不好的时候进行变更，这样就达到了操纵利润的目的。这里为了不影响净利润的计算，调整留存收益，这样能保证变更当年的利润表如实的反映当年的盈亏情况。
准则规定，不能从公允价值模式变更成成本模式。

浙江胡歌一样帅追问

2022-04-01 20:27

那为什么不计入到资本公积之类的。为啥不让从公允价值模式转到成本模式啊？

浙江胡歌一样帅追问

2022-04-01 20:31

公允价值模式为什么不折旧不摊销不减值

林夕老师解答

2022-04-01 20:34

你好同学：
公允价值模式，如果再折旧，再减值；这样一会调公允，一会减减值或折旧；一会增一会减，就没有体系了，也不能反映资产的真实的价值啦。

浙江胡歌一样帅追问

2022-04-01 22:27

那我上一个问题还没回答呢

林夕老师解答

2022-04-02 09:22

你好同学：

资本公积核算的是在股东投资时，超过股本的金额，放到“资本公积——股本溢价”
还有一些特殊指定到“资本公积——其他资本公积”；而且这里的资本公积——其他资本公积，最后还需要转出，相当于过渡科目。
与投资性房地产的变更，完全不相关的；留存收益是会计中最终调整的地方，会计差错，追溯调整，最终都是在留存收益中体现。
所以这里使用的留存收益，不是资本公积；
不让从公允价值模式，变更到成本模式，是为了防止企业来回变更，防止这种人为的，操纵报表。