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清风缕缕老师

职称： 高会、注会、律师、注税；多个会计协会兼职

2017-04-05 16:32

老师，那年租金70000分摊到12个月，每月是5833.33去地税开票，是当月不满3万不需要交增值税，是吗？ 
那房产税要按月租金4%缴纳吗？个税是怎么计算？是月租金*（1-0.2）*10%吗？

清风缕缕老师 解答

2017-04-05 15:49

其他个人出租住房的，按5%的征收率减按1.5%的计算增值税应纳税额。 
理论上，还要缴纳个人所得税、房产税、城建税印花税及教育费附加等，具体适用的税率请向当地税局咨询（各地开票时综合税率不同）。 
此外，你的年租金70000元，可以分摊至12个月开具增值税，分摊后月租金很小，可不用缴纳增值税。

清风缕缕老师 解答

2017-04-06 09:34

增值税是这样的。 
房产税有优惠。 
个税，财产转让所得、租赁所得，适用的税率是20%，再考虑优惠税率。

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相关问题讨论
你好，个人一般是普票的
2020-01-02 12:39:04
其他个人出租住房的，按5%的征收率减按1.5%的计算增值税应纳税额。 理论上，还要缴纳个人所得税、房产税、城建税印花税及教育费附加等，具体适用的税率请向当地税局咨询（各地开票时综合税率不同）。 此外，你的年租金70000元，可以分摊至12个月开具增值税，分摊后月租金很小，可不用缴纳增值税。
2017-04-05 15:49:33
您好，需要缴纳租赁合同的印花税。 建议最好还是由出租方代开发票。您公司可以和出租方协商一个固定租金，然后再此基础上再加上相关税费，这样出租方就比较愿意去代开发票了。
2021-10-18 17:26:31
同学你好，需要交的税有： 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2.增值税：一般是个人对公司出租，为征收率5%减按1.5% 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%； 5.租赁合同的印花税
2019-07-06 16:05:56
您好，个人出租住房的税费缴纳依照以下标准： 1.房产税 房产税的征收标准：以租金收入4%计算缴纳。 2.增值税 个人出租住房，应按照5% 的征收率减按1.5%计算应纳税额。  3.城市维护建设税以及教育费附加 城市维护建设税以及教育费附加征收标准：以实际缴纳的增值税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税 个人所得税征收标准：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税以及印花税 个人出租住房的情况免收土地使用税以及印花税。
2016-10-11 22:00:57
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