送心意

易 老师

职称中级会计师,税务师,审计师

2022-03-12 11:00

同学您好,赠与房产和买卖房产哪个合算,参阅:

https://www.66law.cn/laws/224863.aspx

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同学您好,赠与房产和买卖房产哪个合算,参阅: https://www.66law.cn/laws/224863.aspx
2022-03-12 11:00:11
房屋买卖是需要交税的,当你出售房屋时,需要向税务局缴付营业所得税,而在购买房屋时,你需要向税务局缴付增值税。此外,你还需要缴纳土地使用税、房产税、个人所得税等多种税收。
2023-02-25 08:20:39
你好; 你是购买方还是什么; 好判断 ;你们买来自用的吗 
2024-05-09 09:47:36
您好,赠与更合适些。赠与不征个税 财税(2009)78号文;不征增值税财税(2016)36号文;不征土地增值税;只要按照市价的0.05%还要减半征收印花税。
2022-03-08 14:37:27
买方需缴纳的税费 契税 税率:根据房屋性质、面积及购房套数不同: 首套房: 面积≤90㎡:1%(50万×1%=5,000元) 面积>90㎡:1.5%(50万×1.5%=7,500元) 二套房: 面积≤90㎡:1%(50万×1%=5,000元) 面积>90㎡:2%(50万×2%=10,000元) 备注:部分城市对首套房有税率优惠(如减半),需咨询当地政策。 印花税 税率:0.05%(已免征)。 实际支出:个人住房交易中通常免征,无需缴纳。 二、卖方需缴纳的税费 增值税及附加 增值税: 房产证满2年:免征。 未满2年:按5%税率计算(需将含税价转为不含税价): 元 增值税= 1%2B5% 50万 ? ×5%≈23,809.52元 附加税(增值税的12%): 附加税 = 23 , 809.52 × 12 % ≈ 2 , 857.14 元 附加税=23,809.52×12%≈2,857.14元 合计:未满2年时需缴纳约 ? 元。 个人所得税 税率: 差额20%:按(出售价 - 原购价 - 合理费用)×20%。 (例:原购价40万,税费等合理费用5万,则应纳税额=(50万-40万-5万)×20%= 核定征收:按交易价的1%-3%(部分地区按1%核定,即50万×1%。 免征条件: 房产证满5年且为家庭唯一住房:免征。 印花税 税率:0.05%(已免征)。 实际支出:个人住房交易中通常免征,无需缴纳。 土地增值税 税率:个人销售住房免征,非住房类房产需按30%-60%累进税率计算。
2025-05-12 10:00:57
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