老师，您好，我们是房地产企业，售楼处暂时自用以后对外销售，去年3月份缴纳开始房产税，6月份转为固定资产并计提折旧，售楼处和样板间成本入在一起，转固的时候，由于疏忽将样板间的成本也转入固定资产，转固金额比缴纳房产税金额多。现在我们发现问题并根据最新结算金额重新核对成本，重新确定成本并缴纳房产税金额多几千，我想问一下，我们能把固定资产再转回开发成本吗？以前折旧根据当时缴纳房产税金额调整，后期折旧根据最新成本计算，售楼处成本不转至固定资产

老师，你好自用固定资产转换为成本模式的投资性房地产，借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧， 贷方的投资性房地产累计折旧金额就是借方的累计折旧金额吗？固定资产的金额转给投资性房地产，累计折旧的金额转给投资性房地产累计折旧，是这个意思吗

答： 是的，自用固定资产转换为成本模式的投资性房地产时，贷方的 “投资性房地产累计折旧” 金额就是借方 “累计折旧” 的金额。 在这种转换下，遵循对应结转的原则，将固定资产的原值转入 “投资性房地产” 科目 ，已计提的累计折旧从 “累计折旧” 科目转入 “投资性房地产累计折旧” 科目 ，若存在固定资产减值准备，也需从 “固定资产减值准备” 科目转入 “投资性房地产减值准备” 科目，不产生差额。

房地产企业未进入固定资产的自用或出租房屋可以计提折旧吗

答： 不可以，写了个房屋对于房地产企业是存货而不是固定资产，存货就不存在计提折旧一说哈！

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

我需请教一下房地产企业出售固定资产（房产已提足折旧）需缴纳的土地增值税怎么计算

答： 您好，按增值部分计算，扣除项目有对应的计算公式。