老师你好！有个私人问题咨询一下。去年我签订了一份租金合同，合同时间是2021年02.17到2022年02.17。当时合同规定，立冬之后房东装壁挂炉。我们居住进去第一天房东的热水器都是坏的，然后让他给我修理，她以入冬装壁挂炉为借口迟迟不修理。最后我们自己修理了。今年合同到期，她也没有装壁挂炉。我们意思续租之后，让她重新买个热水器，但是他不同意。我们就说的不好了，他让我们搬走，还把我们续租房费退了回来。我们第二天给他把房子腾出来，而且还给他拍照片，让他收房，但是他迟迟不来。

小小霞老师 解答

2022-02-27 19:43

房东不履行合同的，可以协商解决，你这种情况需要跟房东协商，在协商期间你可以留存录音，协调不了，可以报警，让警察来调解

小小霞老师 解答

2022-02-27 20:03

现在房东是拒绝给你沟通吗

小小霞老师 解答

2022-02-27 20:19

你这边押金收据有吗？

小小霞老师 解答

2022-02-27 20:19

依据我国合同法的规定，房屋租赁合同到期后。出租人不续租的，承租人不退还押金的，是属于合同纠纷，可以通过协商、诉讼等的方式解决纠纷。

小小霞老师 解答

2022-02-27 20:21

这边建议你先认真审核一下合同，对你方有利的证据留好，你先自己联系一下房管局这种情况怎么处理，然后再考虑怎么给房东说，把握主动权

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 19:34

她去年违约，我想让他给我补偿可以吗？他现在不收房，意思我有一个季度物业费，但是她还有我的押金没有退给我

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 19:55

只要我们多次让他收房，并且清空拍照，他不过来，是不是就是他的责任。她就是想拖延时间，时间越长，他自己就说租赁截止

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 19:59

多次让解决合同违约事情，你们不处理。多次让收房，你们不来。
至于房屋租住截止日期，肯定是我们搬出给你发照片和视频的日期。
截止周日如果不来收房处理事情，那周一我们会咨询相关部门。1，长安区房管局，没有房产证的保障房，是否可以上市租赁。2，如果可以上市租赁，我们会咨询长安区税务局，房东收取租客房费，有义务开具发票不？3，咨询法院或者仲裁房东不解决合同违约问题以及迟迟不来收房。

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 19:59

至于4个多月的物业费，我们一分不会欠你们的！更何况押金还在你们手上！老师我这样给他发可以吗？

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 19:59

老师上面两个信息，你看一下，非标感谢

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 20:10

就是，也不过来，我们给发了四五次让收房

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 20:11

她就是意思，他什么时候收房，房屋就算到什么时候

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 20:11

但是我们清空第一天就给发照片和视频了

Lena 爱祺 追问

2022-02-27 20:20

合同上面写着呢