请教老师，根据可变现净值公式，需要加工的存货可变现净值＝产成品估计售价—至完工时估计将要发生的成本—估计的销售费用—相关税费后的金额所以该土地的可变现净值为650000-330000-98000与土地成本比较，讲课老师说这种思路是错的，这是为什么呀

文静老师

职称：高级会计师,中级会计师,会计学讲师

2022-02-27 18:34

同学，你好
1.房地产开发企业商品房可以直接出售，所以可变现净值=估计售价-估计销售费用和税金
2.只有需要进一步加工存货才需要用需要加工的存货可变现净值＝产成品估计售价—至完工时估计将要发生的成本—估计的销售费用—相关税费后的金额这一公式

忧心的煎蛋追问

2022-02-27 21:27

老师，它不是还没有盖好嘛，相当于现在土地使用权是原材料，需要进一步开发形成产成品即住宅，所以不理解为什么不用第二个公式

文静老师解答

2022-02-27 21:31

根据第一次回复的第1点，盖好的商品房可变现净值=552000，商品房成本=540000，按成本与可变现净值孰低计量，用于盖房的土地也应按成本计量。
如果这道题的商品房按可变现净值计量，则土地按可变现净值计量就用公式2。

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