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钟存老师

职称： 注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格

2022-02-12 19:11

你好，很高兴为你解答，就是价款除1+9%×9%

红苹果1 追问

2022-02-13 10:24

老师土地价款，这些都是吗

钟存老师 解答

2022-02-13 10:28

不是的

就是土地出让合同约定的金额

红苹果1 追问

2022-02-13 10:30

这些都不算，就只看土地出让合同金额，就是就可以了啊？

红苹果1 追问

2022-02-13 10:36

不是，我现在是要算我们那个不是有每个月有销售嘛，然后销售的那个面积不是要有一个土地价款抵那个增值税的那个销项税额抵减吗？我在算这个数字，但是这个土，因为我第一次接手，我不知道他这个土地价款是从哪个位置获取的这个金额。

红苹果1 追问

2022-02-13 10:37

你说的那个出让合同，就是当时买地签的那个合同，我就是比如说我要销售计算，这个销项税额抵减，也是根据那个合同上面的金额来做的这一个销项抵减对吧。

钟存老师 解答

2022-02-13 10:45

是根据那个合同上面的金额来做的这一个销项抵减对
每个月按照销售面积占总体可销售面积的比例进行抵减
防止重复抵减

红苹果1 追问

2022-02-13 11:14

谢谢老师

红苹果1 追问

2022-02-13 12:25

老师辛苦了，再问一下我有当期销售面积，跟可售面积，还有土地价款抵减销项税额的金额，可以计算出支付的土地价款吗？

红苹果1 追问

2022-02-13 12:26

怎么计算的方法也给我讲一下，谢谢老师

钟存老师 解答

2022-02-13 14:39

可以抵减的增值税销项税
购买价款/（1+9%）*9%*已销售面积/全部可销售面积

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相关问题讨论
你好，很高兴为你解答，就是价款除1+9%×9%
2022-02-12 19:11:01
你好！这个是看你增值了多少。不能光看总价，还得看成本
2023-11-24 08:25:27
房地产土地增值税的计算公式为：应纳税总额=Σ各级距土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 其中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 具体的各级距土地增值额和适用税率如下： 增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%。 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×0.05。 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。 增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
2023-11-22 13:51:29
老师正在计算中，请同学耐心等待哦
2025-12-28 21:19:30
你好，预缴时是不扣除土地价款的。
2022-02-15 22:49:39
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