为什么借的是开发成本，不是在建工程呢？我之前做的时候是借在建工程贷，银行存款就是这个位置。28题的时候，因为我记得之前讲过，开发成本是报表科目，不是会计分录。 29题为什么是借投资性房地产写字楼，而不是借在建工程写字楼呢？因为写字楼题里说的是还是在建状态的嘛。 开发成本和开发支出的不同点在哪里？ 还有生产成本和制造费用的区别。

smile 解答

2022-01-04 17:45

因为第一个图(4)，经董事会书面作出决议，明确表示建成后用于经营出租

smile 解答

2022-01-04 17:46

将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：
  1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
  2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
  已出租的土地使用权、建筑物确认时点为租赁期开始日，持有并准备增值后转让的土地使用权的确认时点为将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期，持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物的确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期。

lvideal 追问

2022-01-04 17:49

那个开发成本跟开发支出的区别。

smile 解答

2022-01-04 18:02

生产成本是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用，包括各项直接支出和制造费用。直接支出包括直接材料（原材料、辅助材料、备品备件、燃料及动力等）、直接工资（生产人员的工资、补贴）、其他直接支出（如福利费）。
制造费用是指企业内的分厂、车间为组织和管理生产所发生的各项费用，包括分厂、车间管理人员工资、折旧费、维修费、修理费及其他制造费用（办公费、差旅费、劳保费等）。

smile 解答

2022-01-04 18:07

个人觉得，开发成本核算成本项目支出；开发支出能核算的广义些，如除了开发成本支出以外，还有管理费支出、营来费支出、财务费用支出，各项缴税支出等。