我们造的是动迁房，地下车库一部分是人防车库，一部分不是人防车库，但是不管是不是人防车库，都办不出小产证的，是不是可以认定为不能确权，可以归属于不可售吗？

我们造的是动迁房，地下车库一部分是人防车库，一部分不是人防车库，但是不管是不是人防车库，都办不出小产证的，是不是可以认定为不能确权，可以归属于不可售吗？

答： 那你这个就是办不了产权。是否属于不可思议，看一下你实际有没有销售。有的地方哈了个车位，即便没有产权，但是也能够销售，那么这种就不能属于不可。

一次性出租地下人防车库50年，要交什么税？因为车库是不可售面积没产权证，要作为出售车库处理吗？如何进行税务筹划？

答： 如果出租则交增值税及附加、印花税 如果出售，无证则交增值税及附加。不交土增税

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，地下车库不可以卖，不能办产权，不分摊土地成本，这个不分摊土地成本是什么意思？是不让地下车库分摊土地成本让其他的可售面积分摊土地成本吗？是让可售的部门来分摊土地成本吗？

答： 就是说你每卖的一个房子，车库或者是商铺，他都会有自己的一个成本，那么你的成本就包含了土地成本，那开发成本这一些，也就是说你在分摊这个成本的时候，车库不分摊这个土地的成本。