老师好 乙公司2019年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2019年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元。2021年12月31日乙公司出售该项房地产， 售价620万元。不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2021年度损益的影响金额合计为 （ ）万元。 A.20 B.35 C.55 D.95 这题答案不应该是95吗？35+620－600+40=95万元

me_小丫头 追问

2021-08-09 11:12

借：银行存款      35
    贷：其他业务收入       35
借：银行存款     620
    贷：其他业务收入     620

借：其他业务成本         600
    贷：投资性房地产———成本         560
                    ———公允价值变动     40
借：公允价值变动损益       40
    贷：其他业务成本                        40
这里其他业务成本=600-40=560万元
然后其他业务收入=35+620=655万元
然后这项业务收益=655-650=95万元
不是这样理解吗？

Chen老师 解答

2021-08-09 11:13

会计处理为：借：银行存款            35  贷：其他业务收入            35借：银行存款             620  贷：其他业务收入             620借：其他业务成本           600  贷：投资性房地产——成本          560          ——公允价值变动      40借：公允价值变动损益        40  贷：其他业务成本            402×18年度影响损益的金额＝35＋620－600－40＋40＝55（万元）。

me_小丫头 追问

2021-08-09 11:35

老师您好，还是无法理解为什么要减40

Chen老师 解答

2021-08-09 12:38

请注意这笔分录：借：公允价值变动损益        40  贷：其他业务成本都是损失类的，所以借与贷正好抵掉，+40后又-40，总体来说没有影响。

me_小丫头 追问

2021-08-09 14:15

老师好，怎么问答案是才95呢？

Chen老师 解答

2021-08-10 08:59

您好，老师这边看到的答案是55，根据您上面的这里其他业务成本=600-40=560万元；然后其他业务收入=35+620=655万元；然后这项业务收益=655-650=95万元，没有计算40万的其他业务成本抵减是不对的。