老师，房产税从什么时候开始交？我们是委托外单位建，主体已验收，但一直在装修，我们房产证还没办下来。

小黑Sunny 追问

2021-08-08 11:48

就算一直不使用也要交吗。

小明老师 解答

2021-08-08 11:50

是的  因为已经达到房产税缴纳的义务时间了

小黑Sunny 追问

2021-08-08 11:52

跟据国税函2004 839号文，大修半年以上可免交，请问如何理解大修，是装修算吗，还是倒塌的才算

小明老师 解答

2021-08-08 11:58

这个装修不属于大修！
其次这个你还是要具体的和你所属税务机关进行沟通的！大修房屋的名称、座落地点、产权证编号、房产原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止时间等信息和资料，以备税务机关查验。具体报送材料由各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局确定。

小黑Sunny 追问

2021-08-08 12:01

请问什么是大修

小黑Sunny 追问

2021-08-08 12:04

老师，我们是委托外单位建，主体已验收，但一直在装修，还没开业，难道这个房产税没得省吗

小明老师 解答

2021-08-08 12:07

办理了验收手续就需要缴纳房产税哦

小黑Sunny 追问

2021-08-08 12:08

请问什么是大修

小明老师 解答

2021-08-08 12:08

对房屋主体进行改造！
这里你纠结点错了！
如果公司房屋需要进行大修、装修、改造等预计停用半年以上的，在进行大修、装修、改造等业务前需要向主管税务机关报关相关证明材料。在申报纳税时便可计算扣除房屋大修、装修、改造等业务停止使用期间的房产税。

小明老师 解答

2021-08-08 12:09

重点是半年以上！然后拿着你的计划书去找税务局！

小明老师 解答

2021-08-08 12:11

另外如果说税务局需要核定你是什么样的情况大修：
那么你的工程范围包括:房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的;外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的;整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

小黑Sunny 追问

2021-08-08 12:21

新房子，重新安装消防，重做防水，算吗，请问有什么问件依据

小明老师 解答

2021-08-08 12:23

文件依据就是国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知(国税函〔2004〕839号)

小黑Sunny 追问

2021-08-08 12:36

这个文件说的很简单，有详解文件吗

小黑Sunny 追问

2021-08-08 12:38

请问答疑时间是几点到几点，如果是您休息时间我就不打扰您了

小明老师 解答

2021-08-08 12:42

这个文件没有详解的文件，需要您去当地税务局做备案

小黑Sunny 追问

2021-08-08 12:45

好的，谢谢老师

小明老师 解答

2021-08-08 12:47

嗯嗯，不客气的哦！童靴！