1. 会计学堂
  2. 会计问答
  3. 问答详情
送心意

汤贵彬老师

职称： 初级会计师,中级会计师

2021-07-19 17:50

同学， 你好，房地产开发成本一般是指建造成本，是房地产建设所需要投入的人工、材料费。房地产开发费用一般是指房地产开发过程中，需要按规定向政府部门交纳的行政费税。

雨果果 追问

2021-07-19 17:51

举个例子说明一下吧

汤贵彬老师 解答

2021-07-19 18:09

开发费用其实就是销管财，期间费用。
开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。 

汤贵彬老师 解答

2021-07-19 18:12

比如：
铭山房产拍的宗地一块，建设单体项目，铭山大厦对外出售，支付
土地出让金 100 000 000 元，支付契税 3 000 000 元，印花税 50 000 元，用银
行存款进行支付。
会计分录如下
借：开发成本-铭山大厦-土地征用及拆迁补偿费
                    -铭山大厦-土地成本 -土地出让金 100 000 000
                    -铭山大厦-土地成本 -契税 3 000 000
         税金及附加-印花税 50 000
      贷：银行存款 103 050 000

汤贵彬老师 解答

2021-07-19 18:13

同学， 你好，如果理解请给老师五星好评谢谢

上传图片  
相关问题讨论
同学， 你好，房地产开发成本一般是指建造成本，是房地产建设所需要投入的人工、材料费。房地产开发费用一般是指房地产开发过程中，需要按规定向政府部门交纳的行政费税。
2021-07-19 17:50:33
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用,从财务角度,这些成本可按用途分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
2022-12-15 13:03:51
这个是否支付土地款是要看你的实际情况，如果说支付了土地款项和拆迁补偿款，这个都是你的开发成本。
2021-03-23 12:54:22
你说的是土地增值税的核算还是其他呢？如果是土地增值税的核算的话，开发成本这些都是要扣除的
2018-10-22 20:28:15
房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。 1.土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、 地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 2.前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 3.建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 4.基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、 环卫、绿化等工程发生的支出。 5.公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 6.开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、 折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 房地产开发费用就是我们通常所说的期间费用，即：与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。 房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。根据现行现行财务会计制度的规定，这三项费用作为期间费用，按实际发生额直接计入当期损益。但在计算土地增值税时，房地产的开发费用并不是按照纳税人实际发生额进行扣除，应分别以下两种情况扣除： （1）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产开发项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和的 5 %以内计算扣除，即：允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*5% （2）财务费用中的利息支出，凡不能够按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和的 10 %以内计算扣除，即：允许扣除的房地产开发费用=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*10%
2018-06-25 15:39:29
还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题

  • 公司属于一般纳税人，现在还在筹建期，研发支出怎么 问

    你好，筹建期与生产无关的研发支出不可以加计扣除， 答

  • 老师，如图，这种怎么设置呢 问

    生成连续日期序列：在空白列输入10月1日，下拉填充到10月12日，得到包含 11 日的完整日期列表。 数据透视表设置： 插入数据透视表，将完整日期列拖到 “行” 区域； 右键日期字段→字段设置→勾选 “显示无数据的项目”； 数据透视表选项→“对于空单元格，显示：” 填0（或留空）。 匹配原数据：把 “产品 & 工序、数量、金额” 拖到 “值” 区域，即可自动汇总，无数据的 10 月 11 日会显示（值为 0）。 答

  • 有土地增值税税率表吗 问

    您好，这个税率表是有的，4级税率 答

  • 当月进项发票(专票)必须入账吗，备注有留底税额 问

    同学，你好 最好是入账 答

  • 老师，个体户开茶室，茶桌按小时提供茶水，工商选择什 问

    工商经营内容：核心选餐饮服务（不含油烟）、食品销售（需办食品经营许可），可增棋牌室服务、茶具销售等一般项目。 税务核定：按小规模纳税人，2025 年增值税减按1%（月销≤10 万 / 季≤30 万普票免征），附加税减半，经营所得个税多核定征收（各地 0.5%-2% 不等），年应纳税所得额≤200 万部分个税减半。 答

相似问题
最新问题
您正在与金牌答疑老师聊天
当前服务器繁忙，请稍后重试！
加入我们 联系我们 帮助中心 免责声明 投诉举报
权威认证： 安全联盟认证 行业示范证书 工商网监电子标识 全国公安机关 实名认证 双软认证 国家高新技术 影响力教育品牌 品牌价值机构 影响力教育机构 社会信赖职业教育品牌 知识产权认证证书

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 未经许可 请勿转载 会计学堂仅提供会计学堂相关教材及教辅资料

粤公网安备 44030502000945号 粤ICP备14062987号 ICP证 粤B2-20160240 营业执照 出版物经营许可证 广播电视节目经营制作许可证

举报
取消
确定
请完成实名认证

应网络实名制要求，完成实名认证后才可以发表文章视频等内容，以保护账号安全。 (点击去认证)

取消
确定
加载中...