房地产的开发成本和开发费用是怎么样区分的？

汤贵彬老师

职称：初级会计师,中级会计师

2021-07-19 17:50

同学，你好，房地产开发成本一般是指建造成本，是房地产建设所需要投入的人工、材料费。房地产开发费用一般是指房地产开发过程中，需要按规定向政府部门交纳的行政费税。

雨果果追问

2021-07-19 17:51

举个例子说明一下吧

汤贵彬老师解答

2021-07-19 18:09

开发费用其实就是销管财，期间费用。
开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

汤贵彬老师解答

2021-07-19 18:12

比如：
铭山房产拍的宗地一块，建设单体项目，铭山大厦对外出售，支付
土地出让金 100 000 000 元，支付契税 3 000 000 元，印花税 50 000 元，用银
行存款进行支付。
会计分录如下
借：开发成本-铭山大厦-土地征用及拆迁补偿费
                    -铭山大厦-土地成本 -土地出让金 100 000 000
                    -铭山大厦-土地成本 -契税 3 000 000
         税金及附加-印花税 50 000
      贷：银行存款 103 050 000

汤贵彬老师解答

2021-07-19 18:13

同学，你好，如果理解请给老师五星好评谢谢

同学，你好，房地产开发成本一般是指建造成本，是房地产建设所需要投入的人工、材料费。房地产开发费用一般是指房地产开发过程中，需要按规定向政府部门交纳的行政费税。

2021-07-19 17:50:33

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用,从财务角度,这些成本可按用途分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

2022-12-15 13:03:51

这个是否支付土地款是要看你的实际情况，如果说支付了土地款项和拆迁补偿款，这个都是你的开发成本。

2021-03-23 12:54:22

你说的是土地增值税的核算还是其他呢？如果是土地增值税的核算的话，开发成本这些都是要扣除的

2018-10-22 20:28:15

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。 1.土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 2.前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 3.建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 4.基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 5.公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 6.开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。房地产开发费用就是我们通常所说的期间费用，即：与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。根据现行现行财务会计制度的规定，这三项费用作为期间费用，按实际发生额直接计入当期损益。但在计算土地增值税时，房地产的开发费用并不是按照纳税人实际发生额进行扣除，应分别以下两种情况扣除：（1）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产开发项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和的 5 %以内计算扣除，即：允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*5% （2）财务费用中的利息支出，凡不能够按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和的 10 %以内计算扣除，即：允许扣除的房地产开发费用=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*10%

2018-06-25 15:39:29

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