老师，土地增值税加计扣除什么意思，比如我的开发成本8000万，收入10000。增值额是10000-8000=2000万，增值率2000/8000=25%。这样算对吗，没体现出加计扣除20%啊 还是应该10000-8000*1.2=400这样

满意的时光 追问

2021-06-05 21:56

是的，我想问这个加计扣除什么意思

邹老师 解答

2021-06-05 21:58

你好

加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
比如：取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本为8000万，那么房地产企业可以加计扣除的金额=8000万*20%=1600万

满意的时光 追问

2021-06-05 21:58

是开发成本再加计扣除20%的意思假如我开发成本8000万，那扣除项目金额就是8000*1.2=9600万吗

邹老师 解答

2021-06-05 21:59

你好，加计扣除是按取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本金额计算
加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
比如拿地成本2000万，开发成本3000万，那么 加计扣除扣除金额1000万 

满意的时光 追问

2021-06-05 21:59

我理解的对吗？但老师讲课的时候案例计算都没有包含这加计扣除的20%的啊

满意的时光 追问

2021-06-05 22:00

就是多扣除20%的意思，对吗，相当于实际扣除1.2

邹老师 解答

2021-06-05 22:00

你好，你这里的8000万，是单指开发成本，还是取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本之和？

满意的时光 追问

2021-06-05 22:02

比如拿地成本2000万，开发成本3000万，那么 加计扣除扣除金额1000万 ，假如收入8000万，那么增值额就是8000-2000-3000-1000=2000万

满意的时光 追问

2021-06-05 22:03

8000万是合计金额

邹老师 解答

2021-06-05 22:04

你好，8000万是土地使用权所支付的金额+房地产开发成本合计金额，那么加计扣除就是1600万。
收入8000万，拿地成本2000万，开发成本3000万，那么加计扣除扣除金额1000万，如果不考虑开发费用以及销售环节的税款，那么增值额就是2000万。

满意的时光 追问

2021-06-05 22:09

那我的理解就是对的，对吗？那为什么老师讲土地增值税案例计算的时候都不讲20%加计扣除的事呢，都是销售收入直接减去扣除项目金额

邹老师 解答

2021-06-05 22:11

你好，8000万是土地使用权所支付的金额+房地产开发成本合计金额，那么加计扣除就是1600万。
收入8000万，拿地成本2000万，开发成本3000万，那么加计扣除扣除金额1000万，如果不考虑开发费用以及销售环节的税款，那么增值额就是2000万。
如果你是这样理解的，是对的。
你提到的老师讲解的案例，是从事房地产开发的企业吗 

满意的时光 追问

2021-06-06 04:54

是的，我也是在咱们会计学堂听的课

邹老师 解答

2021-06-06 08:58

你好，从事房地产开发的企业，应当有加计扣除20%才是的