老师好，非房地产自建商品房，办理房本时，需要缴纳什么税。后期出售时需要缴纳哪些税。谢谢老师

商品房出租是否应缴纳城市房地产税

答： 是的，商品房出租应该缴纳城市房地产税。城市房地产税是年度税务管理的重要组成部分，用于补充公共财政收入、促进当地经济发展和社会建设，发挥积极的调节作用。根据《国家税务总局关于商品房出租所得计算和纳税的通知》（财税〔2019〕52号），商品房出租应当缴纳城市房地产税和营业税。城市房地产税是缴纳者在每季度末报送当季度实际收取的房租和费用，按本季度收取的房租和费用额按照房产税税率，根据当地税务机关规定的税率计算缴纳城市房地产税。营业税是依据当地政府规定的营业税税率，缴纳者应按本季度实际收取的房租和费用额计算应纳税额，并按期缴纳营业税。

2019年，某商贸公司利用空地进行住宅商品房开发出售，商品房取得不含税收入8000万元取得土地使用权，共支出1200元商品房开发成本2000万元房地产开发费用500万元缴纳与房地产有关税金40万元计算，该企业销售住宅应缴纳的土地增值税税额

答： 土地成本1200 开发成本2000 开发费用500

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房地产开发企业，请问开发建造的商品房在出售之前如何缴纳房产税？

答： 房地产开发企业在出售商品房之前，必须要缴纳房产税。按照中国相关的税收法规，出售商品房之前，开发建造的商品房应当在出售前缴纳房产税，房产税按照各地不同的政策来纳税。一般情况下，以房屋销售价格5%缴纳房产税。另外，房地产开发企业还应当遵守地方性的征税规定，比如有的地方除了上述的5%的房产税之外，还会对销售价格超出部分的土地使用金进行征税，同时还要注意企业收购土地是否有来源证明，否则会受到处罚或者追缴税收。