老师你好，我家是房地产开发企业，去年成立的，是小规模还没有变一般纳税人，也一直没有收入，有些银行往来和银行的手续费，有不多的开发成本，1.那么我汇算清缴年报还用填上开发成本吗 2那年报我该怎么填呢，3所有的证都没有办下来

微笑 追问

2021-05-07 10:13

那没有收入，汇算清缴可以填负数吗

朴老师 解答

2021-05-07 10:16

同学你好
按照年度利润表的填写就行了

微笑 追问

2021-05-08 05:31

你好老师，我家现在还是小规模，这个月交土地出让金，也就是土地使用证下来，还有其他的证也都办下来，我交完契税，和印花税后，这个月就变成一般纳税人，那这个月下来证开始售出的楼房我怎么处理呢，还按认筹的处理吗，

微笑 追问

2021-05-08 05:38

去年的认筹金，签的合同预售证下来，这个就开始预售房，那我这个月变成一般纳税人要交的预交增值税下个月怎么处理好呢

朴老师 解答

2021-05-08 06:40

按照预售的处理就行了

微笑 追问

2021-05-08 06:46

按预售处理，得按小规模的预交增值税，预收款÷(1+5%)*3%这个月这样做，那我变成一般纳税人以后这个的预交税，等到销售时就按一般纳税人的补交6%的增值税对吗

朴老师 解答

2021-05-08 06:48

差额纳税的预缴是这样计算
对的

微笑 追问

2021-05-08 06:56

那回迁户也这个月预交增值税，那就不合算了，这样就多交税了，把回迁户次月做成预售，七月份预交增值税可以吗，

朴老师 解答

2021-05-08 07:07

可以的
这样操作就可以的