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庄老师

职称： 高级会计师,中级会计师,审计师

2021-04-19 06:25

你好，不是冲减在建工程，只要是建设期间发生的工程物资盘亏净损失，都是计入在建工程成本的。

庄老师 解答

2021-04-19 06:27

建造期间工程物资的盘亏报废及毁损扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入工程物资成本，而投资性房地产在建造过程中发生的非正常性损失扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入当期损益，不计入建造成本。
自建固定资产和投资性房地产的区别:
1、目的不同。
投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产持有的目的大部分都是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。使用时间较长，购买成本价较高。
2、含义不同。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
自行建造固定资产是指企业利用自己的力量自营建造以及出包给他人建造的固定资产。
3、物质形态范围不同。

投资性房地产仅包括房地产。
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
4、核算方法不同。

投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算。
固定资产只能采用成本模式核算。
参考资料来源:百度百科▬自行建造固定资产
百度百科▬投资性房地产

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相关问题讨论
你好，不是冲减在建工程，只要是建设期间发生的工程物资盘亏净损失，都是计入在建工程成本的。
2021-04-19 06:25:34
因为一开始建造两栋厂房，所以是从在建中转出，其中一栋完工时就开始起租，根据会计准则，直接计入投资性房地产，另一栋转入固定资产。
2020-05-15 10:49:06
你好 你修建起来  就是为了投资的  就直接计入投资性房地产  
2021-04-25 11:46:42
因为后来是出租了，作为投资性房地产，所以不再转入固定资产，而是直接转入投资性房地产。出租作为投资性房地产。
2022-05-12 14:53:49
你好，是作为投资性房地产的话不用通过固定资产
2020-04-26 17:16:00
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