资料：2019年3月10日，华联公司与B公司签订了租赁协议，将自用的一栋写字楼经营出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年4月1日。当日，该写字楼的账面价值430万元，其中，原始价值580万元，累计计提折旧150万元，无减值，公允价值为460万元。华联公司2019年12月31日，取得租金收入45万元，当日该项投资性房地产的公允价值为480万元。2020年12月31日，取得租金收入60万元，当日该项投资性房地产的公允价值为440万元。2021年3月31日，收到租金收入15万元，并于当日直接将该项投资性房地产以500万元对外出售，出售款项已收存银行。华联公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑相关税费。要求：编制华联公司以下会计分录：（金额单位：万元）（1）2019年4月1日存货转换成投资性房地产时；（2）2019年12月31日和2020年12月31日投资性房地产期末计量时；（3）2020年12月31日取得租金收入时；（4）2021年3月31日出售投资性房地产时。

冉老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2021-03-20 15:15

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冉老师解答

2021-03-20 15:22

1、2019年
借：投资性房地产-成本（公允价值）460
累计折旧150
贷：固定资产580
其他综合收益 30

2、2019年12月31日
借:投资性房地产--公允价值变动480-460=20
贷:公允价值变动损益20
2020年12月31日
借: 公允价值变动损益480-440=40
贷: 投资性房地产--公允价值变动40
3、借银行存款60
贷其他业务收入60
4、借银行存款500
贷其他业务收入500
借:其他业务成本440
投资性房地产--公允价值变动20
贷:投资性房地产--成本460

借: 其他业务成本20
贷: 公允价值变动损益20