老师，我们公司属新办企业，地税那边厂房登记是租赁，其实是自有厂房，只是房产证还没下来，现关系到房产税这块，用租赁的话是会少交点，重点房产证还没下来，实际造价多少还不知道只是当初预估价，那现在要怎么操作？能否先用租赁的关系先交土地使用税，再去开租金发票，开租金发票时能否面积写小点？

娇气的啤酒 追问

2016-09-13 10:51

老师，房产证拿过来后，根据要交房产税的金额相比较我们现在交的土地使用税要补足给他们，是这样理解吗？如果现在按自有的来交，也不知道房产总价，也是不好交的，对吗？老师有好的建议没？

娇气的啤酒 追问

2016-09-13 12:16

老师，1.如果厂房写的是股东个人的名字，公司则以股份制形式，那么公司也可以以租赁的方式来租入厂房，这样只需交土地使用税就行了，开租金发票也可以面积写小些。这样可以吗？2.如果厂房建好后，承包商开具工程发票进行抵扣的话，是不是只交房产税，土地使用税还要交吗？还可以折旧，也比较划算。请老师回答1和2题？谢谢

宋生老师 解答

2016-09-13 10:47

您好！可以的。写小点，以后证件下来了也还是会让你补交的。

宋生老师 解答

2016-09-13 11:03

您好！是的。对于这种不好确定的事情，最好的方法就是去问地税局，让他们给你定，以后才好说。自己定或者老师给你方法的话，以后税局追究起来还是企业的责任。

宋生老师 解答

2016-09-13 13:33

您好！１，可以。公司只要交房产税了，但是股东要交租赁税。
２，要交。都差不多，国家不会特地搞个多的一个少的，让你钻空子的。