购买办公楼，以个人名义购买或者以公司名义购买的优缺点？

李良新老师

职称：美国金融经济学博士

2020-10-26 12:16

你好
购买不动产，如公司名义购买，可以直接计提折旧，税务上也不会遇到麻烦。但是资产所有权是公司的，如果今后公司注销，可以转到个人名下，但要交所得税和营业税、契税等。如果股东为多人，需要股东共享。如果公司亏损，需要变卖资产，归还工资、税务、负债等欠款后才能分配给股东。
如果以个人名义购买，不能直接计入公司折旧，但可以租赁方式支付相关费用，相当于折旧费了，但这块税务比较关注。
建议以个人名义购买，优势：
1）将来公司注销时不用过户，节省了不少税费；
2）资产是个人的，主动性强；
3）折旧等使用成本，可以通过签订租赁合同方式获得，也不吃亏。
缺点：
1）购房款需要一次支付，逐渐才能收回成本。；
2）手续要完备（租赁），否则税务有麻烦。

你好购买不动产，如公司名义购买，可以直接计提折旧，税务上也不会遇到麻烦。但是资产所有权是公司的，如果今后公司注销，可以转到个人名下，但要交所得税和营业税、契税等。如果股东为多人，需要股东共享。如果公司亏损，需要变卖资产，归还工资、税务、负债等欠款后才能分配给股东。如果以个人名义购买，不能直接计入公司折旧，但可以租赁方式支付相关费用，相当于折旧费了，但这块税务比较关注。建议以个人名义购买，优势： 1）将来公司注销时不用过户，节省了不少税费； 2）资产是个人的，主动性强； 3）折旧等使用成本，可以通过签订租赁合同方式获得，也不吃亏。缺点： 1）购房款需要一次支付，逐渐才能收回成本。； 2）手续要完备（租赁），否则税务有麻烦。

2020-10-26 12:16:25

你好，公司办公就是以公司名义

2023-11-02 11:31:18

同学您好，个人：属于私人财产，在公司破产清算的时候，这个仍属于你个人的财产，不会被清算写公司：属于公司固定资产，在公司破产清算的时候，法院会对它做出财产保全的。对于买的时候：写个人和公司——意义不大，基本上没有区别对于卖的时候：企业所得税、增值税、土地增值税。其中所得和增值、土增费率很高。写个人：会有一定的税收优惠、（个人按个人所得税率缴纳税金）所得税为20%（财产转让所得）、写企业：增值税老项目是5个点、新项目是9个点，（企业按企业所得税税率缴纳税金）所得税为25% 、公司物业就避不了；如果写字楼属于公司股权的一部分，转让时买卖双方需要缴纳的税费。写个人和公司都涉及到房产税目前大家的一般做法：小公司，写个人；大公司，写公司但也不能一概去论还是会有很多风险

2024-01-19 09:03:08

以公司名义购买二手商铺更优惠。以公司名义购买二手商铺的优点： ● 可以享受企业所得税的优惠政策，税率相对较低。 ● 可以将房产作为公司的资产，有利于公司的资产负债表和信用评级。 ● 可以享受商业贷款的优惠政策，贷款利率相对较低。以公司名义购买二手商铺的缺点： ● 需要缴纳增值税、契税、印花税等税费，税率较高。 ● 需要承担公司的运营成本和管理费用，包括物业管理费、维修费、保险费等。

2023-11-02 12:41:07

你好你是一般纳税人的开专票你可以抵扣增值税和企业所得税的；普票的话小规模可以冲利润的；但是到时公司假如资不抵债就会把厂房拿来抵减的；还有厂房公司名下会缴纳土地使用税和房产税的；个人的话买来就没法入公司去的；租赁出去也得报税的

2022-10-09 17:11:39

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