老师，我们公司租的个人的商用房房租10000元，现在我要去发票，想把相应的税金含在里面，都有哪些税？税率是多少？想要具体计算过程。谢谢老师

晓海老师

职称：会计中级职称

2016-08-23 11:24

个人出租商业用房也是这样么？
我租金是10000元，增值税=10000/1.05*0.015=142.86元，个人所得税=10000/1.05*0.015=142.86元，城建税=增值税*5%=7.14
教育费附加=增值税*3%=4.28元，地方教育费附加=增值税*2%=2.85元。合计税金：300元；
也就是说我想把税金加到发票里的话是300元的税金我还是拿税吧？1、增值税=300/1.05*0.015=4.29，个人所得税=4.29，城建税=4.29*5%=0.21，教育附加=0.12，地方教育附加=0.12，合计：9.03
那我去开发票的金额就是10000 300 9.03=10309是不？就这些税了是不？麻烦老师看一下

晓海老师解答

2016-08-23 10:51

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

比如租金是2000元,增值税=2000/1.05*0.015=28.57元,个人所得税(1.5%)=2000/1.05*0.015=28.57,附加费大概只有0.1%,

晓海老师解答

2016-08-23 12:58

http://m.chinaacc.com/shuishou/cszx/zh1606244471.shtml