拆的自建房一套600多平，换建了1套住宅100.9平，带储藏室24.41平，商铺4套，首次协议总面积为500多平，第二次协议394平，差的140平商铺面积，按照1.2万每平给予现金补偿，实际交房时又商铺不足394平，开发商又用2套公寓（实际面积66平）抵差面积，对于公寓超出的面积，被拆户支付86000元差价。差价不超过拆迁户获得的现金补偿168万，住房产权调换互抵。这样还价吗的商铺和公寓还需要缴纳契税吗？

生如夏花 追问

2020-08-04 13:52

商铺和公寓属于拆的同一套房屋还建的，公寓的差额款相当于用商铺的补偿款支付的，最终是开发商支付给被拆迁户159万，还需要交税吗

陈诗晗老师 解答

2020-08-04 13:56

你这是看你这被拆的房子的价值面积 和补的是否有利差，有就交的

生如夏花 追问

2020-08-04 18:29

拆一还多套的，不通的还建房之间不能互抵吗，还建房总价款低于旧房原值，不就不用交。

陈诗晗老师 解答

2020-08-04 18:31

是的，就是这个意思

生如夏花 追问

2020-08-04 18:37

奥，就上面的例子，他还建多套有商铺，有住宅，商铺面积不足协议面积，又用公寓补，公寓面积超过了商铺差的面积，但支付的金额低于获得的商铺的货币补偿金额，所有还建房互抵后最终是开发商支付给被拆迁户159万，那商铺，住宅，公寓就都不用交契税了呗。

陈诗晗老师 解答

2020-08-04 18:38

这样也是可以的，不用交的