老师，一个新开的房地产营销公司（承包房产销售）一般纳税人，假如它年利润超300万没专票抵扣的，它中间差价收入综合税有多少啊？

水好深 追问

2020-07-28 15:50

公司承包销售也按不动产9个点增值税，不按服务6个税点吗？

陈诗晗老师 解答

2020-07-28 16:00

如果你是按代理销售6%增值税，
如果是单独的销售9%，主要是看发票怎么开。
合同怎么签订的。

水好深 追问

2020-07-28 16:17

好的，谢谢

陈诗晗老师 解答

2020-07-28 16:59

不客气，祝你工作愉快。

水好深 追问

2020-07-29 07:51

老师你好，我房地产营销公司(承包房产销售)的土地增值税的扣除项目金额有那些呢？是只有房开企业开给我们营销公司的发票嘛(从房开企业的购入价)

陈诗晗老师 解答

2020-07-29 08:36

开发成本，开发费用，税金附加，加计扣除，地价，这些是可以扣除的

水好深 追问

2020-07-29 08:37

老师，我在假设100万不含税收入，从房开企业进项70万成本票，增值额30万，9%增值税税率，年利润小于300，综合税率为46%，年利润大于300万，综合税率为52.76%。这样两个综合税率大概是这样吗？

水好深 追问

2020-07-29 08:39

是房产营销公司，不是房开企业。地价什么的房开企业不都统一包含在开票金额里面了嘛？

陈诗晗老师 解答

2020-07-29 08:43

你如果不是房开企业，只是营销，那么你这里是不存在缴纳土地增值税。

陈诗晗老师 解答

2020-07-29 08:45

46%哪里有这么高喔
增值税1.5%左右
所得税负率1.2%左右


如果超过300万
增值税1.5%左右
所得税2-3%左右

水好深 追问

2020-07-29 08:48

哎算了。昨天第一个问题回答有土地增值税，现在脑瓜子嗡嗡的

陈诗晗老师 解答

2020-07-29 10:39

如果说是你自己的房子，土地增值税才交，如果说你只是代销的话，帮忙销售土地增值税，不交土地增值税，一定是出售自己的房子才交。

水好深 追问

2020-07-29 10:40

好的，谢谢了

陈诗晗老师 解答

2020-07-29 10:43

不客气，祝你工作愉快