“投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。” 老师，这句话表面上能理解，原理是什么呢？为什么记留存收益呢？谢谢解答！

怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值

答： 你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

为什么投资性房地产由成本模式改为公允价值模式时，公允价值与账面价值要调整留存收益？

答： 这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

“投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。”老师，这句话表面上能理解，原理是什么呢？为什么记留存收益呢？谢谢解答！

答： 这个呀 会计政策变更 视为一开始 就按公允法核算的 要追溯调整 所以 记入留存收益哦