房地产企业预售收入计算缴纳的营业税及附加该如何做会计分录？能说说理由不？计入，营业税金及附加，还是直接计入应交税费，收入确认时再结转？

本帖最后由 158566896 于 2014-3-7 15:20 编辑 
 
 
根据财政部《企业会计准则――应用指南》 
2221 应交税费  
一、本科目核算企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。  
企业代扣代交的个人所得税等，也通过本科目核算。  
二、本科目可按应交的税费项目进行明细核算。应交增值税还应分别“进项税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“已交税金”等设置专栏。 
………… 
四、企业按规定计算应交的消费税、营业税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等，借记“营业税金及附加”科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 
…… 
七、本科目期末贷方余额，反映企业尚未交纳的税费；期末如为借方余额，反映企业多交或尚未抵扣的税费。 
6403 营业税金及附加  
一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。 
房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。  
二、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。  
三、期末，应将本科目余额转入“本