房地产企业转让土地给个人，双方分别应交哪些税？税率多少

李老师 追问

2020-07-01 14:06

企业应交：
增值税=成交价*9%
土地增值税=增值额*5%
印花税 等附加税
买方个人应交：
契税＝成交价*3% 这个算法对吗

宇飞老师 解答

2020-07-01 14:08

增值税应该是（含税卖价-土地成本）/（1+9%）*9%，土地增值税不是这么算的，比较复杂，要四级超额累进，看你增值了多少，对应不同税率和扣除数

李老师 追问

2020-07-01 14:49

房地产企业于多年前购得土地900平方米，买价600元/平方米。今年将该土地转让给个人，成交价2200元/平方米。买卖双方各应该缴纳哪些税，税率多少？应交税额分别是多少？该房产企业为一般纳税人

宇飞老师 解答

2020-07-01 14:51

就是我上面那样子算的呀。

宇飞老师 解答

2020-07-01 14:51

我说下土地增值税的计算吧

李老师 追问

2020-07-01 14:55

好的  谢谢老师

宇飞老师 解答

2020-07-01 15:00

卖价2200*900=1920000
买价600*900=540000
增值税=(1920000-540000)/1.09*9%=113944.95
附加税=113944.95*12%=13673.39
则增值额=1920000-540000-13673.39=1366326.61
增值率=1366326.61/（540000+13673.39）=246%，适用60%税率
则土地增值税=1366326.61*60%-（540000+13673.39）*35%=626010.68

李老师 追问

2020-07-01 15:00

老师，麻烦你在讲下土地增值税的计算吧。这个土地增值税表格有吗

李老师 追问

2020-07-01 15:01

好的 谢谢老师   明白了

宇飞老师 解答

2020-07-01 15:01

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。